8月15日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)公布了今年第五批次供應(yīng)的兩宗涉宅地塊。兩宗地塊均位于靜安區(qū)，總建筑面積14萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)107億元，預(yù)計(jì)在9月上旬進(jìn)行集中出讓。
　　這是上海集中供地以來(lái)出讓量較低的一次，同時(shí)也是地塊質(zhì)素最高的。公告顯示，兩宗地塊位于上海核心區(qū)域，其中，曹家渡社區(qū)C050301單元9A-20地塊附近配套成熟，坐擁中山公園、同濟(jì)二中和華山醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源，且與地鐵14號(hào)線武定站鄰近，1站可抵達(dá)上海內(nèi)環(huán)核心靜安寺；靈石社區(qū)N070402單元094a-14地塊位于靜安區(qū)大寧板塊，也處在相對(duì)完善的商業(yè)活動(dòng)圈里。
　　在不限地價(jià)、不設(shè)置房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的前提下，這兩宗地塊剛一掛牌即引起市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。參考周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)，被認(rèn)為是未來(lái)內(nèi)環(huán)又一均價(jià)“10萬(wàn)元+”的高端豪宅樓盤(pán)。
當(dāng)日下午，上海市規(guī)劃和自然資源局通過(guò)“上海規(guī)劃資源”微信公眾號(hào)發(fā)布消息，經(jīng)上海市規(guī)劃資源部門(mén)會(huì)同住建、房管等部門(mén)研究，自第五批次起，商品住房用地出讓對(duì)市場(chǎng)熱度較高的地塊施行“雙高雙競(jìng)”（兩輪競(jìng)價(jià)、兩輪競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)）舉措，即競(jìng)買(mǎi)完成上一個(gè)指標(biāo)要求后，轉(zhuǎn)入下一個(gè)指標(biāo)要求，采取梯度競(jìng)爭(zhēng)舉措，最終實(shí)現(xiàn)“高品質(zhì)建設(shè)一地一方案”和“市場(chǎng)化配置價(jià)高者得”目標(biāo)。
　　“第一輪競(jìng)高品質(zhì)”，是將綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用等普適要求納入土地出讓合同；“第一輪競(jìng)價(jià)”是對(duì)市場(chǎng)熱度較高的地塊，通過(guò)出讓前綜合會(huì)商機(jī)制，合理設(shè)定出讓起始價(jià)格，確定差異化的溢價(jià)空間。
　　“第二輪競(jìng)高品質(zhì)”，對(duì)“競(jìng)裝修標(biāo)準(zhǔn)”“競(jìng)公共設(shè)施和開(kāi)放空間等”“競(jìng)無(wú)償移交政府的高端人才住房”等系列舉措選擇應(yīng)用、順次競(jìng)買(mǎi)；“第二輪競(jìng)價(jià)”是通過(guò)再次競(jìng)價(jià)，以“價(jià)高者得”的方式最終確定競(jìng)得人。
　　除原有的綠色建筑、超低能耗建筑等高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)外，本次出讓增設(shè)了“競(jìng)裝修標(biāo)準(zhǔn)”“競(jìng)公共設(shè)施和開(kāi)放空間等”“競(jìng)無(wú)償移交政府的高端人才住房”三項(xiàng)指標(biāo)，鼓勵(lì)市場(chǎng)主體建設(shè)優(yōu)質(zhì)住房。
　　公告明確，地塊的高品質(zhì)建設(shè)導(dǎo)向和具體競(jìng)爭(zhēng)指標(biāo)，均在出讓條件確定階段，由上海市相關(guān)部門(mén)會(huì)同相關(guān)區(qū)政府（出讓人）通過(guò)綜合評(píng)估和會(huì)商機(jī)制，根據(jù)地塊區(qū)位條件、產(chǎn)品定位、市場(chǎng)情況等差異化確定。地塊成交后，高品質(zhì)建設(shè)各項(xiàng)要求將全部納入土地出讓合同，實(shí)現(xiàn)建設(shè)、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)等全生命周期合同監(jiān)管，確保高品質(zhì)建設(shè)要求落地。
　　同時(shí)，上海市規(guī)劃和自然資源局表示，堅(jiān)持市場(chǎng)化原則，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系自主確定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格，按國(guó)家和本市商品房銷(xiāo)售管理措施實(shí)施價(jià)格備案和上市銷(xiāo)售。
　　對(duì)于上海優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則，華東地區(qū)一家房企的投拓負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，后續(xù)熱門(mén)地塊大概率還會(huì)出現(xiàn)在內(nèi)環(huán)內(nèi)，住宅價(jià)格在10萬(wàn)元/平方米以上的區(qū)域，規(guī)則調(diào)整將保障類(lèi)似熱點(diǎn)地塊的高端屬性。
　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年上半年，上海共成交商住辦用地28宗，成交建面163萬(wàn)平方米，總金額達(dá)到436億元，成交總建面同比下滑25%，成交總金額同比下滑20%。上海房企去年上半年拿地權(quán)益金額前三位的門(mén)檻值為55億元，今年同期為30億元。
來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞,