為提高樓市活躍度和一二手房聯(lián)動性，不少城市提出了“以舊換新”的政策方向，通過直接收購、中介合作、發(fā)放補貼等多種方式，幫助居民賣舊買新。
由于二手房交易、評估時間較長，目前多地住房“以舊換新”整體的落地效果還有待觀察，許多交易堵點仍有待疏通。為此，證券時報記者走訪深圳市場，對“以舊換新”政策實施情況進(jìn)行調(diào)查采訪。
效果如何？
近日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知（以下簡稱《通知》），宣布在全市推行房產(chǎn)“以舊換新”，首批13個新房項目參與。記者從相關(guān)部門獲悉，近期會有更多的新房項目參與“以舊換新”。
深圳也成為四個一線城市中首個推出購房“以舊換新”活動的城市。不過，與一些城市由政府主導(dǎo)不同，深圳住房“以舊換新”主要是市場力量驅(qū)動，參與主體包括開發(fā)商、購房者、中介機構(gòu)和行業(yè)協(xié)會。根據(jù)《通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)與換房人進(jìn)行面對面溝通，簽署協(xié)議，明確活動細(xì)節(jié)和各方權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（建議不少于90天），如舊房未售出的，換房人可無條件解除協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。
早在4月19日，深圳一家大型房產(chǎn)中介機構(gòu)就聯(lián)合南山區(qū)一個在售新房項目推出“以舊換新”活動。至今已滿10天，該中介機構(gòu)公布“以舊換新”類別簽約12單，成交金額預(yù)計超過2.1億元。項目的上客量與成交量雙雙提升，成交轉(zhuǎn)化率提升50%。不過，在另一個新房的營銷中心，盡管二手房中介經(jīng)理也在現(xiàn)場極力推薦，但現(xiàn)場銷售經(jīng)理表示，截至目前，仍沒有通過“以舊換新”方式簽約的房源。
而在中山市，有新房項目發(fā)布一則海報：中山全市首單“以舊換新”成交，額外還享2萬元優(yōu)惠。
購房者的疑慮
記者在南山區(qū)多個新房項目走訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，其實深圳此前也有開發(fā)商推出過類似的活動，一些新房項目也可以接受先下訂，等賣房后再付首付，也相當(dāng)于現(xiàn)在的“以舊換新”�！拔宜佑|到的情況是，購房者對此還是存在一些疑慮，絕大多數(shù)開發(fā)商也沒有針對以舊換新推出的特別的優(yōu)惠措施。”南山一處新房項目營銷經(jīng)理告訴記者。
在走訪過程中，有計劃置換的購房者也表示，“以舊換新”的買賣方式還不夠靈活，還是會舍不得過于“低價”賣掉舊房子。此外，選購新房環(huán)節(jié)也有不少問題�！安还苁巧钲诘囊耘f換新模式，還是其他城市推行的舊房收購模式，一般要求購房者在指定的新房樓盤購買，這意味著選擇性受到一定限制�！庇匈彿空弑硎�。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，在擴(kuò)大“以舊換新”范圍的同時，新盤選擇上以改善型盤源為主，特別是舊改區(qū)域或片區(qū)內(nèi)二手房掛牌量較大，居民改善住房的需求迫切。對于這些典型新房，中介機構(gòu)和開發(fā)商、金融機構(gòu)、評估機構(gòu)密切合作，適度加大優(yōu)惠的力度，爭取讓幾個新房項目能夠通過“以舊換新”放大成交量，帶來示范效應(yīng)。
一線城市或有“新動作”
中指研究院表示，當(dāng)下居民就業(yè)、收入預(yù)期尚未明顯好轉(zhuǎn)，購房者觀望情緒重，購買期房較為謹(jǐn)慎等因素，也一定程度影響了“以舊換新”政策效果。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，各地之所以熱衷推出“以舊換新”政策，一是因當(dāng)下二手房存量大、交易慢，二是因房企去化承壓�！耙耘f換新”整體仍處于探索階段，若后續(xù)配套政策持續(xù)完善，有望在一二手市場聯(lián)動上發(fā)揮更大作用。未來，在樓市需求側(cè)政策方面，一線城市或許還將會有新動作。
無獨有偶，近段時間以來，市場對于深圳樓市限購政策放松的傳言不斷。與此同時，越來越多的城市都選擇在限購政策上做出松綁動作。就在4月28日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)宣布，成都市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。
李宇嘉表示，所有城市都在搶有限的購買力，地方政府能做的就是在行政端（比如限購）政策上發(fā)力，特別是近期出政策的所有城市都在需求端發(fā)力。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，自去年以來至今年4月28日，全國已有約35城放松限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放松限購。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，取消限購政策相對優(yōu)化公積金、購房補貼等力度較大，但結(jié)合南京、合肥、蘇州等已經(jīng)全面取消限購的城市來看，樓市熱度也并未完全回暖，本輪樓市深度調(diào)整周期較長，政策的實際效果如何，還有待進(jìn)一步觀察。
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