3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)。從1—2月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅自去年2月持續(xù)擴(kuò)大以來(lái)首次收窄，商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金累計(jì)降幅則繼續(xù)擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在“1—2月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)”上接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)兩會(huì)對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，這些政策措施的落實(shí)，將會(huì)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%，較去年1—12月份的9.6%收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。
　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開發(fā)投資額同比降幅收窄，意味著去年開發(fā)投資萎縮的狀態(tài)有所遏制，是供給端企穩(wěn)的積極信號(hào)。
　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)降幅收窄的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，是因?yàn)樾履暌潦奸_發(fā)商基于業(yè)績(jī)考核加大開工力度，同時(shí)近期保障性住房、城中村改造等“三大工程”投資加快，比如國(guó)開行專項(xiàng)借款投放力度明顯加大，對(duì)開發(fā)投資有一定支撐。
　　從新房銷售數(shù)據(jù)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，新建商品房銷售面積11369萬(wàn)平方米，同比下降20.5%；新建商品房銷售額10566億元，同比下降29.3%。
　　對(duì)于新房銷售指標(biāo)同比下降的原因，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，一是受疫情期間積壓的購(gòu)房需求集中釋放帶動(dòng)，去年年初新房銷售持續(xù)保持較高規(guī)模，去年1—2月新房銷售面積處于歷史高位。二是今年春節(jié)期間假期長(zhǎng)，居民出游熱情較高，也一定程度上影響了住房需求的入市節(jié)奏。
　　“銷售數(shù)據(jù)下滑是正常的，去年1—2月份的基數(shù)比較高，所以會(huì)有類似降幅。而從實(shí)際反饋來(lái)看，購(gòu)房交易市場(chǎng)其實(shí)開始有企穩(wěn)態(tài)勢(shì)�！眹�(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
　　從房企到位資金情況看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3144億元，同比下降10.3%；利用外資5億元，同比增長(zhǎng)7.4%；自籌資金5374億元，同比下降15.2%；定金及預(yù)收款4630億元，同比下降34.8%；個(gè)人按揭貸款2214億元，同比下降36.6%。
　　對(duì)于房企到位資金的大幅下降，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，說(shuō)明后續(xù)要進(jìn)一步解決資金的問(wèn)題。房地產(chǎn)的核心問(wèn)題是資金問(wèn)題，各地在融資協(xié)調(diào)機(jī)制的推進(jìn)中，要進(jìn)一步增加效率，積極促進(jìn)房企資金的到位情況改善。今年3月份各地售樓處反饋的情況是，周末看房量在增加，同時(shí)一些城市二手房交易積極性增加，此類換房需求背后，也會(huì)產(chǎn)生資金進(jìn)入到改善盤的情況，也有助于改善房企資金狀況。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào),