剛剛過(guò)去的全國(guó)兩會(huì)為三月的樓市帶來(lái)一股暖風(fēng)。
3月9日，住建部部長(zhǎng)倪虹在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議民生的主題記者會(huì)上強(qiáng)調(diào)，“現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán)，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場(chǎng)�！�
這意味著，2024年預(yù)計(jì)更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策，一線城市或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限制性政策，在這樣的政策背景下，樓市交易有望繼續(xù)企穩(wěn)。
實(shí)際上，自2月下旬，一線城市樓市交易已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，進(jìn)而帶動(dòng)樓市自上而下逐漸回暖。有業(yè)內(nèi)人士表示，今年小陽(yáng)春的持續(xù)性與成色仍待觀察，但目前看極有可能超過(guò)預(yù)期，進(jìn)而成為2024年全年樓市的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
政策利好持續(xù)加碼
實(shí)際上，今年以來(lái)，各地樓市調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化，廣州、上海、北京、深圳等一線城市也先后松綁樓市限購(gòu)措施。
3月7日，據(jù)媒體報(bào)道，廣州某股份制銀行內(nèi)部發(fā)文落實(shí)廣州優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)的政策，通知稱，即日起，在廣州如果已有兩套房且兩套全部放租或者放售備案，再買第三套房可首付三成，按首套利率貸款。如果把廣州有貸款的房子放租或者放售備案，也可首付三成，按首套利率貸款。也就是說(shuō)，廣州二三套房貸將大幅松動(dòng)。
廣州的這一消息是對(duì)今年年初出臺(tái)的優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策的一次落地舉措。今年年初，北上廣深四個(gè)一線城市均出臺(tái)放松住房限購(gòu)的樓市新政。北京放寬了通州區(qū)的住房“雙限購(gòu)”，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制；上海放松單身限購(gòu)；深圳也對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了大幅優(yōu)化，有戶籍即可買房，無(wú)戶籍的家庭和單身人士，限購(gòu)1套的條件則從個(gè)稅或社保年限5年縮短為3年。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，四個(gè)一線城市在春節(jié)前集中調(diào)整限購(gòu)政策，是希望通過(guò)政策步調(diào)一致的適度調(diào)整，給市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，同時(shí)告別單打獨(dú)斗、形成合力，提振市場(chǎng)預(yù)期。
除了一線城市及強(qiáng)二線城市的限購(gòu)政策調(diào)整外，今年2月20日，央行不對(duì)稱調(diào)整了提出貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，5年期利率下降了0.25%。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，本次25BP降幅創(chuàng)LPR機(jī)制設(shè)立以來(lái)之最，也是開(kāi)年以來(lái)具有實(shí)質(zhì)利好的政策，導(dǎo)向信號(hào)明顯，充分體現(xiàn)中央支持剛性和改善性住房需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。
“小陽(yáng)春”重現(xiàn)
事實(shí)上，過(guò)往房地產(chǎn)每一輪樓市的漲與跌，一線城市和強(qiáng)二線城市都扮演著排頭兵、晴雨表。近期，全國(guó)多數(shù)一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了些許積極的變化。
據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，三月第一周多地房地產(chǎn)成交量加速回升，不少地區(qū)成交情況已回升至春節(jié)前水平。諸葛研究院監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2024年2月26日至3月3日，新房成交環(huán)比上周上漲61.44%，二手住宅成交環(huán)比上周上漲28.79%。
尤其是新房方面，2024年第9周（2月26日至3月3日）14個(gè)諸葛研究院監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市環(huán)比均呈上升態(tài)勢(shì)。其中，青島漲幅領(lǐng)跑，新房成交量由第8周的559套增至1921套；杭州、佛山緊隨其后，分別環(huán)比增長(zhǎng)134%、113.68%，短期新房成交漲勢(shì)較為強(qiáng)勁；無(wú)錫、濟(jì)南、成都亦在加快復(fù)蘇，成交量環(huán)比第8周均增超50%。
房企的體感溫度更加直接。項(xiàng)目主要集中在一二線城市的龍湖，近期明顯感受到市場(chǎng)熱度的回升。據(jù)龍湖介紹，在2月19日至3月3日的兩周時(shí)間里，客戶單周到訪量及認(rèn)購(gòu)金額持續(xù)回暖。其中，在2月26日當(dāng)周，周來(lái)訪量較1月同期提升106%，認(rèn)購(gòu)金額提升129%，回到2023年12月的平均水平，包括武漢、天津、滬蘇等地區(qū)單周到訪量較上月同期實(shí)現(xiàn)超過(guò)200%的增長(zhǎng)，深港、廣佛等地區(qū)單周認(rèn)購(gòu)金額提升2倍以上。
據(jù)西安龍湖星河未來(lái)之瞳云河頌負(fù)責(zé)人介紹，3月第一周，項(xiàng)目的客戶到訪量環(huán)比增長(zhǎng)59%；成交金額環(huán)比增長(zhǎng)68%。3月份以來(lái)，售樓處到訪的客人數(shù)量明顯增多，市場(chǎng)客戶購(gòu)房熱情高漲，很多此前觀望的客戶都在近期來(lái)到案場(chǎng)下單。尤其是，隨著市場(chǎng)信心的增長(zhǎng)，客戶主要關(guān)注的維度也從價(jià)格、交付，轉(zhuǎn)為更重視項(xiàng)目整體品質(zhì)，未來(lái)生活方式，以及社區(qū)圈層等。
泉州龍湖江濱青云闕位于安踏總部旁，基于優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)環(huán)境與改善的產(chǎn)品定位，項(xiàng)目今年以來(lái)持續(xù)熱銷，累計(jì)接待訪客3090組，成交金額達(dá)3.6億元。在江濱青云闕的售樓處，陳女士剛剛認(rèn)購(gòu)了一套三室房間。據(jù)了解，陳女士本次置業(yè)，主要為購(gòu)置婚房，春節(jié)后看了不少項(xiàng)目，青云闕的位置、產(chǎn)品、價(jià)格都很理想，剛好遇上利率下降，在第一次到訪青云闕，就決定簽約。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，隨著政策的進(jìn)一步放松和市場(chǎng)的逐步適應(yīng)，未來(lái)幾個(gè)月，樓市有望繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)。特別是那些具有較大發(fā)展?jié)摿土己萌丝诨A(chǔ)的城市，其新房市場(chǎng)有望率先實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇。由于市場(chǎng)需要數(shù)月時(shí)間消化北京、上海等高能級(jí)城市率先出現(xiàn)的政策利好，預(yù)計(jì)2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在下半年全面回升。
產(chǎn)品力加持回暖預(yù)期
當(dāng)然，市場(chǎng)的回升仍然依托于房企自身的產(chǎn)品力。
住建部部長(zhǎng)倪虹在記者會(huì)上直接“喊話”房企，他指出“今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)。誰(shuí)能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)，誰(shuí)就能有發(fā)展，誰(shuí)就能有未來(lái)�！�
明源地產(chǎn)研究院表示，供給側(cè)改革是當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)的主線。在房源供應(yīng)端，保障房和商品房將雙軌并行，更多頭部房企聚焦改善及以上定位的產(chǎn)品，而未來(lái)剛需類的需求，將大部分由共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)滿足。
長(zhǎng)期以來(lái)，將客戶的需求作為行為準(zhǔn)則，頭部房企已率先洞察到新一輪的需求變化。早在2022年底，龍湖集團(tuán)即在高端產(chǎn)品線上創(chuàng)新發(fā)力，在北京、上海、蘇州、合肥、泉州等多個(gè)強(qiáng)一二線城市推出高定新品——龍湖御湖境。
可以說(shuō)，御湖境正是龍湖基于美好人居需求變化下的一次產(chǎn)品力升級(jí)。而在2023年3月，龍湖集團(tuán)又在產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上推出了另一條全新高定產(chǎn)品線云河頌。據(jù)介紹，相較于御湖境現(xiàn)代、璀璨的線條，云河頌展現(xiàn)出另一種偏向于沉穩(wěn)內(nèi)斂的藝術(shù)氣質(zhì)。
此后的半年內(nèi)，龍湖先后發(fā)布了青云闕、硯熙臺(tái)等全新雅奢產(chǎn)品系。契合客戶更廣泛改善需求，并落地上海虹橋青云闕、蘇州啟元青云闕、龍湖天津硯熙臺(tái)、龍湖西安硯熙臺(tái)，為外界展示了龍湖對(duì)于東方美學(xué)的全新表達(dá)。
除此之外，在行業(yè)波動(dòng)周期，龍湖集團(tuán)持續(xù)安排提前兌付債券。3月8日，龍湖集團(tuán)提前完成兌付總規(guī)模為46.1億元商業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（CMBS）。在此之前，龍湖集團(tuán)年內(nèi)已經(jīng)兌付或提前兌付的境內(nèi)債券達(dá)到57億元，去年還曾提前償還153億港元的銀團(tuán)貸款。一系列動(dòng)作不僅彰顯出龍湖集團(tuán)充足的流動(dòng)性，也大大提升了市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的信心。
來(lái)源：和訊網(wǎng),
