過去一年，是極其不平凡的一年，房地產行業(yè)遭受了更為嚴峻的考驗。過去一年，也是房地產行業(yè)全面重塑的一年，房地產政策動力充足，行業(yè)在除清風險和探索發(fā)展新模式中趨于明朗，轉型、強身、精進在房地產行業(yè)里同時發(fā)生。
2024年已經到來，在中央“穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破”的經濟工作總基調下，宏觀經濟、房地產、城市更新將走出怎樣的發(fā)展態(tài)勢？構建新發(fā)展模式下，房地產業(yè)未來機遇在哪里？
1月24日，由中國房地產報、中國住交會組委會、中國城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合主辦的“沉潛蓄力擇勢而行2024中國房地產年度趨勢論壇——暨CIHAF第二十四屆中國住交會”在北京隆重召開，幾十位著名經濟學家、知名學者、品牌開發(fā)商、跨界合作商、產業(yè)鏈上下游企業(yè)高層、金融投資機構高層共同出席，從宏觀經濟走勢、城市與區(qū)域協(xié)同發(fā)展等角度研判2024年經濟大環(huán)境，激蕩創(chuàng)新思維，求索未來發(fā)展之道。
中國房地產報社社委會主任栗文忠在作主辦方致辭時表示，越是在困難時刻，越需要學習長見識、看清大勢，作出判斷。眼下正是一年之首，企業(yè)用好、用足、用活各項房地產政策，才能有好的發(fā)展。
“構建房地產發(fā)展新模式已成為破解房地產發(fā)展難題，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策�！敝袊康禺a報總經理、中房同創(chuàng)董事長單大偉表示。
中國社科院學部委員高培勇表示，當前，我國經濟恢復仍處在關鍵階段，我們面臨的首要任務是推動經濟恢復。當下經濟恢復進程中，我們所面臨的新的困難和挑戰(zhàn)集中體現(xiàn)在信心和預期上，在某種意義上可以說這是一輪主要導因于預期轉弱的需求收縮和供給沖擊。把“穩(wěn)預期”作為著重點和著力點落地2024年經濟工作的各領域和全過程。
“當前，房地產業(yè)需要加快推進供給側結構性改革，加大供給的精準性、靈活性和有效性，滿足市場和人民個性化、多樣化、差異化、動態(tài)化甚至定制化的需要。只有這樣，中國的房地產業(yè)才能不斷前行，再創(chuàng)輝煌�！敝醒朦h校（國家行政學院）中國式現(xiàn)代化研究中心主任張占斌表示。
全國工程勘察設計大師、中央京津冀協(xié)同發(fā)展咨詢委員會專家、中國城市規(guī)劃設計研究院原院長李曉江則更為關注人的變化、人的需求的差異化。他提出，談高質量發(fā)展、高品質生活，一定要研究中國人口結構和人的需求的變化，否則就是一句空話。城鎮(zhèn)化新型不新型，關鍵看家庭，可以安放家庭的城鎮(zhèn)化才是好的城鎮(zhèn)化，而不是身份的市民化。
國投證券首席經濟學家高善文表示，2023年二手房交易量顯著放大，似乎不完全是投機性現(xiàn)象，與二手房市場上房價修正已經比較接近合理均衡水平、房子的可負擔性、房價泡沫清除相對已經完成，可能存在相當緊密的聯(lián)系。雖然2023年中國人口開始重新向城市集中的速度略低于疫情之前水平，但未來幾年這樣的趨勢毫無疑問會繼續(xù)改善。
清華金融科技研究院副院長、五道口全球不動產金融論壇秘書長魏晨陽表示，在當前宏觀經濟面臨不確定性、不動產從增量轉為存量、行業(yè)風險尚未完全消除的背景下，盤活存量資產顯得尤為重要。為支持不動產行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，構建以公募REITs為核心的不動產金融新模式成為行業(yè)新發(fā)展階段的關鍵轉型點。未來公募REITs有望在化解房地產行業(yè)風險、降低杠桿等方面起到積極作用。
在高峰對話環(huán)節(jié)，數(shù)十位企業(yè)家代表直面2023年房地產行業(yè)痛點，共話2024年趨勢展望，他們謹慎且樂觀。
中鐵諾德城市投資黨委副書記、總經理夏駿表示，2023年真的很難，但是難還是要堅持，原因是我們要在這個行業(yè)繼續(xù)做下去。中鐵諾德會持續(xù)與房地產行業(yè)并肩同行。
金地華北區(qū)域副總經理兼北京公司總經理遇繡峰表示，2024年要回歸經營本質，接受變化，擁抱變化，并以客戶為中心，持續(xù)為客戶創(chuàng)造價值。
“面對市場眾多不確定因素，企業(yè)要穩(wěn)健經營。路勁的策略則是不會盲目增加庫存，審慎發(fā)展。同時，也期待市場環(huán)境盡快改善�！甭穭诺禺a集團主管董事刁露表示。
恒基（中國）投資拓展部總經理邱莉琴表示，房地產行業(yè)只有努力“卷”起來，才能能去沉淀、去思考。不僅2023年房地產行業(yè)是“卷”的，未來3～5年房地產行業(yè)也會處于“卷”的狀態(tài)。只有如此，企業(yè)才能看到更大前景和更多希望。
華耐家居集團董事長賈鋒認為，當前房地產行業(yè)面臨一些困難未必是壞事，原因是可以讓行業(yè)停下來，思考發(fā)展，回歸開發(fā)本質，回歸到居民消費上，企業(yè)也會獲得可持續(xù)的發(fā)展。
天泰房地產開發(fā)股份有限公司董事長戴大為表示，2023年確實很難，作為民營企業(yè)現(xiàn)在沒法加高杠桿，也不能實現(xiàn)快周轉，但又積聚了大量庫存，還要保交付，這種情況下，全年交付1萬多套房子，辦法就是“蹲下去”。2023年“蹲下去”是為了2024年繼續(xù)沉潛蓄力，期待大家一起“站起來”。
“沉潛蓄力，擇勢而行，這是對2024年房地產市場的預判。消費者信心還是有的，未來房地產市場總體依然不錯�！必悮ふ曳扛呒壐笨偛�、貝殼研究院院長李文杰說。
“當前房地產需求仍在，如何激發(fā)出來至關重要。面對市場環(huán)境變化，想要生存下去就需要進化；對企業(yè)內部而言就是降本增效�！敝性禺a北京公司董事長顏光茂說。
本次大會的一個重磅環(huán)節(jié)是為中國房地產行業(yè)年度人物頒獎，旨在表彰過去一年中為推動我國房地產行業(yè)發(fā)展作出突出貢獻的優(yōu)秀企業(yè)家和領導者。這些領軍人物亦是房地產艱難形勢下的一束光亮，是他們帶領企業(yè)頂著風霜前行，愈艱難愈勇毅。
極寒之至，陽之始生。新的一年，人們對安居對住好房的渴求，正是房地產行業(yè)的福祉之源；人們對保交樓對公平正義的追求，正是社會也是房地產行業(yè)的秩序之本。我們相信，有著超10萬億元市場規(guī)模的房地產行業(yè)，一定能在壓力與辦法的推動下重回正軌、邁向前方。
來源：和訊房產,
