新年伊始，多個城市將樓市政策重點放在“降成本”，對房貸利率進行調(diào)整。
　　1月9日，市場公開信息顯示，南京多家銀行的首套房貸利率由4.0%下降至3.9%，二套房貸利率保持不變，仍為4.5%。
　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)顯示，南京新房價格去年8月至11月連續(xù)4個月環(huán)比、同比均下調(diào)。有當?shù)氐你y行從業(yè)人員表示，如果按照去年央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，南京符合首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制的標準，這也是南京近年來首套房貸利率首次跌破4%，有利于減少居民利息支出，提高購房者入市積極性。
　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從信號意義來看，南京此次下調(diào)首套房貸利率能給市場和買房者營造寬松的氛圍，傳遞信心，也給買房者提供便利，減少一些置業(yè)和月供的壓力�！皬暮罄m(xù)來看，一些房地產(chǎn)市場壓力大的城市肯定會跟進降低利率�！�
　　根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，2023年12月，百城首套及二套平均房貸利率均較上月小幅下降，首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%。據(jù)貝殼研究院預估，2023年房貸降息有望為全國購房者節(jié)省利息約185億元。中指研究院分析師鄭俊彤認為，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點，未來核心城市政策或繼續(xù)優(yōu)化。
　　值得一提的是，新年伊始全國已有多個城市下調(diào)首套房貸利率。去年12月28日，“佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會”微信公眾號顯示，據(jù)商業(yè)銀行最新消息，關于階段性取消首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限的政策，佛山已申請落地，將于2024年1月1日正式實施。具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法制化原則自主確定。有分析人士預估，佛山個人住房貸款利率會降到3.6%至3.8%之間。
　　自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法治化原則自主確定。據(jù)悉，此前東莞大部分銀行首套住房利率下限為4.1%，現(xiàn)在取消首套住房利率下限，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。據(jù)悉，目前東莞部分銀行的首套房貸利率已按3.8%執(zhí)行。
　　“居民對購房成本極其敏感，2023年推出的調(diào)控政策有不少與降低成本相關，如下調(diào)利率、調(diào)整普通住房優(yōu)惠標準、降低增值稅等�！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進一步指出，“預計2024年各地將加大‘降成本’措施，提高宏觀政策和微觀感受的一致性，其中重要的一點就是降低房貸利率�！�
來源：證券時報網(wǎng)
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