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1月9日，證券時(shí)報(bào)記者獨(dú)家獲悉海口市住建局發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》的全文內(nèi)容，共六個(gè)方面。
其中，最重要的是在限購(gòu)政策方面，由此前的全市范圍限購(gòu)調(diào)整為區(qū)域限購(gòu)，省外戶籍累計(jì)5年社保/個(gè)稅可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)1套房，累計(jì)2年社保/個(gè)稅可在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)1套房。同時(shí)，取消了離異3年內(nèi)購(gòu)房算限購(gòu)套數(shù)的限制，增加了對(duì)多孩家庭購(gòu)房可多購(gòu)一套房的支持政策。
在限售政策方面，調(diào)整限售年限，由購(gòu)房合同備案滿5年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可轉(zhuǎn)讓?zhuān){(diào)整為2年可轉(zhuǎn)讓。
此外，還對(duì)總部企業(yè)人才購(gòu)房、企業(yè)購(gòu)房、購(gòu)商業(yè)辦公用房等放松了限制。
接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次海口對(duì)限購(gòu)范圍進(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購(gòu)房需求，進(jìn)一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)預(yù)期，有利于鞏固市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)。另外，限售年限“5改2”，或促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍度提升，短期二手房掛牌量或有增加，預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)格調(diào)整壓力不減。
�？诎l(fā)布六條房地產(chǎn)優(yōu)化政策
1月9日，證券時(shí)報(bào)記者獨(dú)家獲悉海口市住建局發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》的全文內(nèi)容，共六個(gè)方面。
一是支持居民家庭合理住房需求。在長(zhǎng)歡路和長(zhǎng)海大道連接海秀快速路及長(zhǎng)彤路以東、濱江西路以西、南海大道和紅城湖以北區(qū)域（含海甸島和新埠島）；桂林洋大道和興洋大道連接江東大道及林海六橫路以西、濱江東路以東、白駒大道和海文高速以北區(qū)域范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭在海南省無(wú)自有住房，且提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。
在上述區(qū)域外，非本省戶籍家庭在海南省無(wú)自有住房，且提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。
停止執(zhí)行海府辦規(guī)（2021）6號(hào)文“自離異之日起任何一方3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在我省擁有住房的總套數(shù)計(jì)算”的規(guī)定。
多孩（未成年子女兩個(gè)及以上）家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可在現(xiàn)行政策允許購(gòu)買(mǎi)套數(shù)的基礎(chǔ)上增加一套。
二是優(yōu)化總部企業(yè)人才購(gòu)房政策。取消海住建法備字（2019）1號(hào)文中關(guān)于企業(yè)工商登記注冊(cè)地址需在海口市行政區(qū)域內(nèi)的限制規(guī)定。
三是優(yōu)化商品住房限制轉(zhuǎn)讓政策。居民家庭購(gòu)買(mǎi)的商品住房，在購(gòu)房合同備案滿2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可轉(zhuǎn)讓。
四是優(yōu)化企業(yè)購(gòu)房政策。停止執(zhí)行海府（2018）150號(hào)文“暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外）”的規(guī)定。
五是優(yōu)化商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售政策。停止執(zhí)行海府（2018）150號(hào)文“在本通知發(fā)布之日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，銷(xiāo)售時(shí)單一購(gòu)房人在同一項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)辦公用房的累計(jì)面積原則上不低于150平方米”的規(guī)定。
六是優(yōu)化產(chǎn)權(quán)式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性質(zhì)）銷(xiāo)售政策。產(chǎn)權(quán)式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性質(zhì)）按商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售政策執(zhí)行。
專(zhuān)家：新政有利于釋放更多購(gòu)房需求
此次海口政策優(yōu)化力度較大，其中，最重要的是調(diào)整了限購(gòu)政策。
證券時(shí)報(bào)記者從�？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心了解到，此前�？谑侨蛳拶�(gòu)，即全市范圍內(nèi)，外省戶籍購(gòu)房需要提供累計(jì)5年社保/個(gè)稅證明，而此次限購(gòu)區(qū)域劃定為：長(zhǎng)歡路和長(zhǎng)海大道連接海秀快速路及長(zhǎng)彤路以東、濱江西路以西、南海大道和紅城湖以北區(qū)域（含海甸島和新埠島）；桂林洋大道和興洋大道連接江東大道及林海六橫路以西、濱江東路以東、白駒大道和海文高速以北區(qū)域，在這些區(qū)域內(nèi)，外地人購(gòu)房仍需要提供累計(jì)5年社保/個(gè)稅證明，而在限購(gòu)區(qū)域外購(gòu)房，外省戶籍只要提供累計(jì)2年社保/個(gè)稅證明即可。
在此次限購(gòu)政策調(diào)整中，還取消了離異3年內(nèi)購(gòu)房算限購(gòu)套數(shù)的限制，增加了對(duì)多孩家庭購(gòu)房可多購(gòu)一套房的支持政策。
另一個(gè)重要調(diào)整是限售政策，調(diào)整限售年限，由購(gòu)房合同備案滿5年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可轉(zhuǎn)讓?zhuān){(diào)整為2年可轉(zhuǎn)讓。
此外，此次�？谛抡�對(duì)總部企業(yè)人才購(gòu)房、企業(yè)購(gòu)房、購(gòu)商業(yè)辦公用房等放松了限制。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，海口新建住宅價(jià)格整體穩(wěn)定，2023年累計(jì)上漲0.06%，二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.9%，二手住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)8個(gè)月下跌。2023年9月，�？趫�(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低首付比例及二套房貸利率下限，疊加傳統(tǒng)“金九銀十”，政策對(duì)于市場(chǎng)活躍度的提升起到一定帶動(dòng)作用。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2023年10月，�？谛陆ㄉ唐纷≌山�20.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)超三成，但同比仍下降25.4%。2023年11月，新建商品住宅成交24.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)近兩成，但同比仍下降18.8%。整體來(lái)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后市場(chǎng)活躍度有所提升，但成交規(guī)模仍處于較低水平。
陳文靜認(rèn)為，本次�？趯�(duì)限購(gòu)范圍進(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購(gòu)房需求，進(jìn)一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)預(yù)期，有利于鞏固市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)。另外，限售年限“5改2”，或促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍度提升，短期二手房掛牌量或有增加，預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)格調(diào)整壓力不減。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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