房地產(chǎn)行業(yè)并購熱度回升。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月，房地產(chǎn)行業(yè)并購交易數(shù)量比上月增加11筆，總交易規(guī)模環(huán)比增加199.8%，平均單筆交易規(guī)模環(huán)比增加19.9%。其中，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務占比近六成。
值得注意的是，除了多家銀行落實三部委精神與房企對接融資需求外，11月，還有多地出臺政策支持房企緩繳相關費用，對企業(yè)實行差別化預售資金管理。
業(yè)內(nèi)人士認為，未來企業(yè)端政策仍將側(cè)重緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力、防控風險，金融機構或繼續(xù)加大對房企的資金支持力度，并將政策細化落實到實處，企業(yè)融資環(huán)境有望改善。
并購交易總規(guī)模環(huán)比增199.8%
根據(jù)中指研究院監(jiān)測，11月房地產(chǎn)行業(yè)共披露46筆并購交易，比上月增加11筆。其中，40筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約252.6億元，環(huán)比增加199.8%，平均單筆交易規(guī)模6.3億元，環(huán)比增加19.9%。
中指研究院認為，從披露并購交易數(shù)量及總體規(guī)模來看，11月房地產(chǎn)并購活動熱度有所回升。從交易標的物業(yè)類型看，11月房地產(chǎn)行業(yè)并購交易數(shù)量以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務為主，占11月披露交易規(guī)模的57.5%。
其中，11月，聯(lián)投置業(yè)受讓三湘印象25%股權，同時三湘印象向聯(lián)投置業(yè)大股東湖北聯(lián)發(fā)投資定增募資10.2億元。本次收購完成后，三湘印象控股股東將變?yōu)楹甭?lián)投，實控人將變?yōu)楹笔Y委。此次收購將為湖北聯(lián)投增加上市融資渠道，改善資產(chǎn)質(zhì)量和收入結構。多元業(yè)務方面，金隅集團擬以自有資金通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式收購居然之家10%股份，交易總金額為22.32億元，同時雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在賣場運營、房地產(chǎn)開發(fā)、整裝業(yè)務、物業(yè)管理、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、物流交付網(wǎng)絡建設等領域開展合作。
另外，在并購金融項目層面，11月21日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱與中國華融簽署協(xié)議，中國華融將提供總額不超過人民幣34.8億元借款，期限不超過3年，用于上海亞龍項目的開發(fā)建設。同時，融創(chuàng)同意提供對應本金額不超過人民幣17.4億元的連帶責任保證擔保。據(jù)了解，上海亞龍項目為融創(chuàng)中國與新湖中寶合作開發(fā)的項目，兩者分別持有50%股權。項目位于上海市黃浦區(qū)，總建筑面積約為43萬平方米，住宅總可售面積約為22.8萬平方米。11月20日，融創(chuàng)中國曾發(fā)布公告稱，境外債重組各項條件已獲滿足，重組生效日期為11月20日，融創(chuàng)成為行業(yè)內(nèi)最早完成境內(nèi)外債務重組的大型房企，未來2—3年內(nèi)在境外公開市場無剛性還債壓力。
多地支持房企緩繳相關費用
11月，中央密集發(fā)聲支持房企融資，多家銀行迅速落地與房企座談，同時，多地出臺政策支持房企緩繳相關費用，對企業(yè)實行差別化預售資金管理。
證券時報記者不完全統(tǒng)計，自11月17日中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會，再次明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”后，已經(jīng)有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、工商銀行、郵儲銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行、浙商銀行等10家銀行積極落實會議精神，密集與房企開座談會，對接房企融資需求。
值得注意的是，碧桂園獲邀參與工商銀行組織的座談會，上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱認為，這意味本次融資“白名單”可能擴圍至部分出險房企，有望短期提振市場信心。
地方層面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，11月，北海市、岳陽市岳陽縣、宜賓市、鹽城市、攀枝花市、自貢市等多個城市發(fā)布政策，支持房企在符合條件的情況下緩繳城市基礎設施配套費、工程質(zhì)量保證金、土地出讓價款等稅費，幫助企業(yè)緩解資金壓力。衢州市、紹興市嵊州市等提出探索推行房地產(chǎn)企業(yè)白名單、星級評價等制度，實施商品房預售資金差異化監(jiān)管。南通市、廈門市等支持開發(fā)企業(yè)使用見索即付銀行保函作為參與土地競買的履約保證方式。
近日，多地出臺的穩(wěn)樓市新政中，也提出優(yōu)化預售資金監(jiān)管。12月7日，溫州在穩(wěn)樓市新政中提出，2023年1月1日之后，申請預售許可的房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管項目，重點監(jiān)管資金總額最低按工程預算清冊總額的110%計算。支持企業(yè)開展保函置換預售監(jiān)管資金，“見索即付”銀行保函置換監(jiān)管資金的期限。非重點監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取自主使用，優(yōu)先用于償還預售項目開發(fā)貸款本息、支付項目前期費用和營銷費用等。同時，對列入“白名單”的優(yōu)質(zhì)房企(含本市國企)給予支持，包括其開發(fā)項目的重點監(jiān)管資金總額可適當下調(diào)，最低不少于工程預算清冊總額的100%。
中指研究院認為，未來企業(yè)端政策仍將側(cè)重緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力、防控風險，金融機構或繼續(xù)加大對房企的資金支持力度，并將政策細化落實到實處，企業(yè)融資環(huán)境有望改善。另外，“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，穩(wěn)定市場預期。同時，涉及待售住宅、非住宅閑置項目、未開發(fā)土地等存量盤活的政策，亦是為企業(yè)提供流動性支持的重要方面。
來源：證券時報網(wǎng)
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