監(jiān)管層對(duì)房企降價(jià)的容忍度在變高，曾廣泛存在的“不得低于備案價(jià)格的85%”正在被逐漸突破。熱點(diǎn)城市蘇州就出現(xiàn)了一則“新房降價(jià)幅度不受限制”的消息。
　　近日，有多位網(wǎng)友在蘇州當(dāng)?shù)?2345陽光便民網(wǎng)站上反饋樓盤降價(jià)的情況。有網(wǎng)友稱，在蘇州代管縣級(jí)市常熟，一項(xiàng)目原本開盤售價(jià)為14000元/平方米，此后開發(fā)商以工抵房名義低價(jià)賣房，均價(jià)約8666元/平方米，約以初始價(jià)62折出售，最低可至7000+元/平方米。
　　對(duì)此，常熟市住建局答復(fù)稱，已與與開發(fā)企業(yè)核實(shí)相關(guān)情況， 開發(fā)企業(yè)表示項(xiàng)目資金緊張，為了回籠資金支付工程款等費(fèi)用，實(shí)行促銷。商品房銷售價(jià)格實(shí)行一房一價(jià)，成交價(jià)格由雙方協(xié)商確定，價(jià)格上下波動(dòng)屬于市場(chǎng)正�，F(xiàn)象。
　　較早些時(shí)候，有網(wǎng)友亦反饋稱，蘇州相城區(qū)的保利云上流光項(xiàng)目降價(jià)幅度原本在8折，此后直接降至75折，總價(jià)從220余萬降至210萬元上下。相城區(qū)相關(guān)工作人員回復(fù)稱，“單純的打折促銷行為不違反《中華人民共和國價(jià)格法》有關(guān)規(guī)定”。
　　一直以來，各地對(duì)新房售價(jià)都有所規(guī)定，多為要求商品房實(shí)際銷售價(jià)格相較于備案價(jià)格上下浮動(dòng)范圍在15%，也即備案價(jià)的85%一般是項(xiàng)目降價(jià)的底線。上述項(xiàng)目降價(jià)幅度大都超出了該要求。
　　某華東房企在蘇州的一位項(xiàng)目銷售主管告訴第一財(cái)經(jīng)記者，蘇州也有類似規(guī)定，但近期政府對(duì)于項(xiàng)目降價(jià)的情況確實(shí)并未有太多干預(yù)，“市場(chǎng)整體上還是以去庫存為主”，各家企業(yè)在“走集體降價(jià)路線”。
　　記者從另一華東房企處了解到，蘇州市場(chǎng)當(dāng)前降價(jià)現(xiàn)象較為普遍，“遠(yuǎn)郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項(xiàng)目7折起，之前的滯銷老項(xiàng)目大約在85折，新的一些項(xiàng)目則保持在92-95折。”
　　事實(shí)上，今年8月份時(shí)，蘇州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，仁恒位于太倉一項(xiàng)目正在降價(jià)促銷，從2.5萬元-2.6萬元/平方米降至約2.1萬元/平方米，相當(dāng)于打了8.4-8折。實(shí)際上也已突破了85折的底線。
　　樓市火熱時(shí)，各地會(huì)要求新房售價(jià)原則上不得高于備案價(jià)，而近兩年來，隨著市場(chǎng)持續(xù)下行，房企為實(shí)現(xiàn)快速回款，紛紛開啟降價(jià)促銷的策略。為了穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，各地政府則開始對(duì)項(xiàng)目降價(jià)幅度提出明確規(guī)定。
　　早在2021年8月時(shí)，湖南省岳陽市下發(fā)了一則《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，其中明確要求，新建商品住房銷售價(jià)格備案后，商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，否則無法進(jìn)行網(wǎng)簽。
　　此后，越來越多城市出臺(tái)相關(guān)要求。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來，有包括長春、岳陽、江陰、沈陽、唐山、昆明、株洲、張家口等超20城出臺(tái)過“限跌令”，有多地發(fā)文要求新房項(xiàng)目不得低于備案價(jià)的85%銷售。
　　今年5月份，昆山曾有項(xiàng)目以約8折左右的力度進(jìn)行打折促銷，被昆山當(dāng)?shù)刈〗ú块T出手干預(yù)，相關(guān)優(yōu)惠便進(jìn)行了回收。
　　不過，隨著市場(chǎng)持續(xù)下探，樓市修復(fù)不穩(wěn)，房企銷售端壓力不減，去化緩慢，越來越多企業(yè)加入到降價(jià)的行列中。各地政府也逐漸對(duì)項(xiàng)目跌價(jià)幅度予以變相松動(dòng)，包括對(duì)新市民、人才等群體實(shí)行價(jià)格優(yōu)惠，滯銷項(xiàng)目可調(diào)整價(jià)格下限，部分城市支持團(tuán)購商品住房的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍等。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是各地對(duì)“限跌令”的松綁。
　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，取消限價(jià)是近期樓市調(diào)控的主基調(diào)。一方面是開發(fā)商資金鏈緊張，呼吁政府松綁降價(jià)，地方政府回應(yīng)地方“降價(jià)自救”；另一方面，國家近期也強(qiáng)調(diào)商品房回歸商品屬性，地價(jià)限制在松綁，對(duì)房價(jià)的限制也逐漸退出。
　　李宇嘉也進(jìn)一步表示，松動(dòng)價(jià)格限制的同時(shí)，也要防止價(jià)格更大幅度下降，避免引起市場(chǎng)預(yù)期越來越弱的情況。
來源：第一財(cái)經(jīng)
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