“房地產(chǎn)最差的時(shí)期是否已經(jīng)過(guò)去？”日前，在由中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)主辦的博智宏觀論壇月度研判例會(huì)上，中國(guó)建設(shè)銀行(601939)研究院副院長(zhǎng)宋效軍拋出了這個(gè)問(wèn)題。
　　宋效軍說(shuō)，短期來(lái)看，部分政策起到了刺激效果。他同時(shí)指出，隨著供暖季的到來(lái)，房地產(chǎn)并沒(méi)有出現(xiàn)“金九銀十”。
　　至于居民杠桿率，宋效軍認(rèn)為，居民杠桿率高是高房?jī)r(jià)造成的，必須從根本上解決居民的購(gòu)買(mǎi)力或者降低杠桿率。
　　談到該讓房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸還是硬著陸的問(wèn)題時(shí)，他以溫州為例說(shuō)：“在上一輪資金鏈斷裂的過(guò)程中，溫州經(jīng)歷過(guò)一輪完整的房地產(chǎn)周期，其經(jīng)驗(yàn)證明硬著陸損失最大�！�
　　宋效軍認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，財(cái)政應(yīng)當(dāng)積極干預(yù)，政府可以成立政策性銀行，按市場(chǎng)價(jià)收購(gòu)預(yù)售樓盤(pán)，既能解決房企短期違約的問(wèn)題，又能回避將來(lái)出現(xiàn)爛尾樓財(cái)富損失的問(wèn)題。
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