楚天都市報極目新聞訊（記者劉閃陳紅）8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，隨后各商業(yè)銀行陸續(xù)發(fā)聲響應，將盡快開展存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整工作。截至9月5日晚間，建設(shè)銀行(601939)、工商銀行(601398)、中國銀行(601988)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、郵儲銀行均就公眾關(guān)心的相關(guān)問題作出回應，9月25日起接受符合條件的購房人調(diào)整申請。
　　什么樣的個人住房貸款可以調(diào)整利率？極目新聞記者梳理各大行公告發(fā)現(xiàn)，本次調(diào)整的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，為2023年8月31日前已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。公積金貸款、組合貸中的公積金貸款部分、商業(yè)用房（含商住兩用房）等非住房貸款均不在此次調(diào)整范圍之內(nèi)。對于組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款，符合條件的可單獨調(diào)整利率水平。此外，如果房貸當前有拖欠的貸款，不支持存量房貸利率調(diào)整，需要歸還積欠本息后才能申請調(diào)整。
　　有居民咨詢存量房貸利率具體能降到什么水平？上述國有銀行回應表示，調(diào)整后，房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時，房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率政策下限。各城市首套房貸利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準，具體利率調(diào)整幅度及規(guī)則以銀行后續(xù)公告為準。記者注意到，9月1日，人行湖北省分行在官網(wǎng)公布了2019年以來湖北省轄內(nèi)各城市個人住房首套房貸款利率下限執(zhí)行情況表。
　　以中國銀行解答為例：目前，房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加減點確定的，本次調(diào)整不涉及LPR變化，是調(diào)整加減點。例如目前LPR是4.2%，您的貸款按加80個點執(zhí)行，則您現(xiàn)在實際貸款利率為5%（4.2%+0.8%），如果您貸款發(fā)放時房屋所在城市首套住房貸款利率政策下限為LPR+10個點，則您存量貸款調(diào)整后不得低于LPR+10個點，調(diào)整后您的貸款利率最低為4.3%（4.2%+0.1%）。
　　協(xié)商變更合同約定利率與新發(fā)放貸款置換有何區(qū)別？工商銀行在公告中解釋，新發(fā)放貸款置換是指由原貸款承貸銀行新發(fā)放一筆貸款，借款人使用這筆貸款置換存量首套房貸。協(xié)商變更合同利率是指由借貸雙方通過簽訂補充條款等方式，協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平。對于借款人而言，由于已經(jīng)明確調(diào)整后的利率水平需符合原貸款發(fā)放時的當?shù)胤抠J利率政策下限，這兩種方式調(diào)整的結(jié)果無明顯區(qū)別。為方便操作，建議采取協(xié)商變更合同約定利率方式辦理。
　　已辦理提前還款的，能否申請下調(diào)？農(nóng)業(yè)銀行表示，這有兩種情況需要區(qū)分，一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調(diào)整，如有剩余本金尚未歸還凡是符合《通知》條件的，可進行利率下調(diào)；二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可根據(jù)自身需要撤銷提前還款申請，凡是符合《通知》條件的，納入此次調(diào)整范圍。
　　什么時候可以辦理？建設(shè)銀行、郵儲銀行等回復，目前正在抓緊制定操作細則，初步定于2023年9月25日起接受客戶調(diào)整申請。
來源：楚天都市報,