據(jù)河南省人民政府網(wǎng)站，河南省人民政府辦公廳近日印發(fā)持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施的通知。
　　其中提出，落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調(diào)整方式，在利率重定價日及時調(diào)整存量房貸利率。完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，未實(shí)施限購措施的城市，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。
　　河南發(fā)文：及時調(diào)整存量房貸利率
　　支持省會商品房預(yù)售制度改革
　　據(jù)河南省人民政府網(wǎng)站，為著力引導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，不斷釋放內(nèi)需潛力，加快恢復(fù)市場消費(fèi)活力，結(jié)合我省實(shí)際，制定如下政策措施。
　　1.將購車補(bǔ)貼政策延續(xù)至2023年12月底，對在省內(nèi)新購汽車的消費(fèi)者按照購車價格的5%給予補(bǔ)貼（最高不超過10000元/臺），省、市級財政各補(bǔ)貼一半，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和方式由各地結(jié)合實(shí)際制定實(shí)施。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、財政廳）
　　2.加快充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鼓勵各地通過多種方式降低建設(shè)用地成本。對公交、環(huán)衛(wèi)、通勤等公共服務(wù)領(lǐng)域?qū)Ｓ贸潆娫O(shè)施及高速公路沿線服務(wù)區(qū)建設(shè)的公用充電設(shè)施，按照主要充電設(shè)備投資總額的40%給予省級財政補(bǔ)貼；對其他符合要求的公用充電基礎(chǔ)設(shè)施，按照主要充電設(shè)備投資總額的30%給予省級財政補(bǔ)貼。2030年前對實(shí)行兩部制電價的集中式充換電設(shè)施用電免收需量（容量）電費(fèi)。支持各地結(jié)合實(shí)際出臺新能源汽車停車優(yōu)惠政策，鼓勵免收新能源汽車充電期間機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)。（責(zé)任單位：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、商務(wù)廳、自然資源廳、發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化廳、財政廳）
　　3.將智能電子產(chǎn)品和家用電器產(chǎn)品消費(fèi)補(bǔ)貼政策延續(xù)至2023年12月底，省財政按照不超過各地實(shí)際財政補(bǔ)貼支出的30%給予獎補(bǔ)。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、工業(yè)和信息化廳、財政廳）
　　4.支持各地結(jié)合實(shí)際制定實(shí)施汽車下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)促消費(fèi)專項(xiàng)政策，鼓勵大型汽車銷售企業(yè)、家電銷售企業(yè)開展聯(lián)合促銷活動，省財政給予適當(dāng)支持，期限至2023年12月底。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、工業(yè)和信息化廳、財政廳）
　　5.支持各地因城施策，持續(xù)完善購房補(bǔ)貼等促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展政策。對有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠養(yǎng)老的家庭購買新建商品住房的，可通過發(fā)放購房券或購房補(bǔ)貼方式，支持合理住房需求。對2023年7月1日至2023年12月31日期間在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生購房的，在原有支持人才購房政策基礎(chǔ)上，可給予一次性貨幣補(bǔ)貼。鼓勵對外來經(jīng)商、務(wù)工人員、返鄉(xiāng)人員出臺支持購房、租房政策，滿足合理租購房需求。支持按照職住平衡原則，研究出臺支持團(tuán)體購買商品住房的政策措施。（責(zé)任單位：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）
　　6.落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調(diào)整方式，在利率重定價日及時調(diào)整存量房貸利率。完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，未實(shí)施限購措施的城市，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。（責(zé)任單位：人行鄭州中心支行、河南銀保監(jiān)局、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）
　　7.鼓勵各地按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)參與、群眾受益”原則發(fā)放電商平臺消費(fèi)券，擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)規(guī)模。對2023年實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增速高于全國平均水平，并在7月至12月期間較去年同期每增加3000萬元我省實(shí)物商品網(wǎng)上零售額的電商及電商平臺企業(yè)，省財政給予3萬元獎勵，單家企業(yè)獎勵金額最高不超過1000萬元。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、財政廳）
　　8.將零售、餐飲、文化旅游、住宿等消費(fèi)券補(bǔ)貼政策延續(xù)至2023年12月底，省財政按照不超過省轄市（濟(jì)源示范區(qū)、航空港區(qū)）實(shí)際財政支出的30%給予獎補(bǔ)，并提前預(yù)撥獎補(bǔ)資金。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、文化和旅游廳、體育局、財政廳）
　　9.加大省級體育健身優(yōu)惠券發(fā)放力度，優(yōu)化優(yōu)惠券面值和類型，2023年適度增加發(fā)放總金額，發(fā)放范圍擴(kuò)大到全省，使用項(xiàng)目增加到足球、籃球、排球、羽毛球、乒乓球、網(wǎng)球、游泳等16個項(xiàng)目。（責(zé)任單位：省體育局、財政廳）
　　10.鼓勵豫酒企業(yè)開展“掃碼贏紅包”“購酒送加油卡”等促銷活動，推動豫酒消費(fèi)，鼓勵各地對豫酒生產(chǎn)企業(yè)按照2023年度新增銷售額的2.5%給予獎勵，省財政按照各地實(shí)際財政補(bǔ)貼支出的30%給予補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：省工業(yè)和信息化廳、財政廳）
　　鄭州：暫停住房“三年限售”
　　鼓勵銀行下調(diào)存量房貸利率
　　就在8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財政局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”）。
　　其中第四條提到，滿足改善性住房需求。購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。
　　據(jù)大河財立方，這意味著在鄭州新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可直接出售。
　　《通知》還提到：支持青年人才在鄭安居。畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），在享受原有青年人才購房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補(bǔ)貼。
　　實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼政策。符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補(bǔ)貼。
　　做好金融信貸支持。落實(shí)新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。
　　穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。
　　穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實(shí)施安置。未開工建設(shè)的安置房，原則上以貨幣化安置為主。
　　《通知》明確，推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售。穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個試點(diǎn)項(xiàng)目。同時，提升商品住房品質(zhì)。加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)，推廣立體生態(tài)建筑建設(shè)，促進(jìn)住房建設(shè)集約化、配套化、精細(xì)化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住房品質(zhì)。
　　銀行客服：落地時間要等通知
　　有房東降價46萬甩賣
　　不過，據(jù)證券時報，記者聯(lián)系了包括中國銀行(601988)、中國工商銀行(601398)等多家銀行在鄭州的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作人員，其均表示目前尚未有相關(guān)貸款政策調(diào)整通知。
　　“目前沒有最新的政策，還沒有通知�！�8月4日一早，對于存量個人住房貸款利率新政是否已落地的問題，鄭州銀行(002936)一信貸部人士這樣回應(yīng)。而對于后續(xù)該行是否會出落地政策，該人士也稱“不清楚”。
　　中國農(nóng)業(yè)銀行(601288)客服人員表示，“肯定會降，具體落地時間要等通知�！�
　　中國建設(shè)銀行(601939)工作人員表示，目前具體政策還沒有說，只是有這個方向，每個城市出臺的時間估計也會不同，如果有相應(yīng)政策，四大行肯定會首先跟進(jìn)的。
　　同時，記者向招商銀行(600036)、交通銀行(601328)、中信銀行(601998)、興業(yè)銀行(601166)、鄭州銀行分別進(jìn)行了解，得到的回復(fù)大體一致：目前還沒收到具體政策，還在等通知。
　　國泰君安研究所資深市場分析師張新貌預(yù)判，推行時間有可能在今年9月或10月�！罢�策何時落地，要考慮到政策的利率相關(guān)方。對銀行來說，下調(diào)存量房利率，將會壓降銀行利潤，對銀行的影響還是比較大的。”
　　首先，現(xiàn)在存量房貸的規(guī)模比較大，房貸作為商業(yè)銀行優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，調(diào)整利率，將會影響銀行息差及利潤空間。2008年，國內(nèi)個人住房貸款總規(guī)模只有2.98萬億元，現(xiàn)在住房貸款規(guī)模約38.8萬億元，當(dāng)時的貸款規(guī)模不到現(xiàn)在的十分之一，如果下調(diào)存量房貸利率，對銀行的影響程度可以說不可同日而語的，但如果不下調(diào)，銀行將面臨購房者提前還款，客戶流失的問題。
　　“其次，現(xiàn)在銀行的凈息差面臨縮窄，商業(yè)銀行需要將資金成本先降下來，才有動力下調(diào)存量房貸利率。銀行可能會等待存款利率時間點(diǎn)的下調(diào)，以及央行下一步降息、降準(zhǔn)，政策可能會是這樣一個傳導(dǎo)的操作�！睆埿旅脖硎�。
　　此外，“鄭15條”發(fā)布后，鄭州二手房市場掛牌量有所增加，業(yè)主降價出貨心態(tài)明顯。
　　據(jù)財聯(lián)社，記者查閱諸葛找房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，鄭州共有約14.16萬套二手房在售，新上房源1999套。8月3日-8月4日，共有756套房源降價出售，68套房源漲價出售。
　　其中，降價幅度較大的房源為一套錦隆陽光都市多層四室復(fù)式單位。該房源面積142.07平方米，單價8587元/平方米，現(xiàn)掛牌總價約122萬元。
　　2022年12月，上述房源首次出售，掛牌價約為168萬元。8月4日，業(yè)主調(diào)低房源掛牌總價至122萬元，降價總額達(dá)46萬元，降幅近三成。
　　據(jù)時代周報，“鄭州新政意味著新一輪政策寬松期正式開啟。我們認(rèn)為，8月份密集政策將陸續(xù)發(fā)布�？傮w上，此類政策對于激活合理住房消費(fèi)需求和提振市場信心等都有積極的作用�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。