“2020年的深圳樓市，很多新房項(xiàng)目連營(yíng)銷(xiāo)中心都沒(méi)搭建好，一樣賣(mài)得紅紅火火�，F(xiàn)在，新房折扣遍地，就連網(wǎng)紅片區(qū)的新盤(pán)都打起了價(jià)格戰(zhàn)。”一位購(gòu)房者很是感慨。
下半年剛剛開(kāi)啟不久，深圳房企似乎就已經(jīng)進(jìn)入“沖刺”狀態(tài)，以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)沖出重圍的戲碼正在不斷上演。
最近，深圳多個(gè)住宅項(xiàng)目扎堆開(kāi)盤(pán)，特別是同一片區(qū)內(nèi)的新盤(pán)還打起“價(jià)格戰(zhàn)”。同在龍華區(qū)，宏發(fā)旗下的一處新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)折扣率為八九折，同處龍華區(qū)的合正觀瀾匯三期，記者咨詢(xún)得知整體優(yōu)惠約為九五折。
鴻榮源此前在沙井片區(qū)推出的新房獲得較高的去化率，折扣成為當(dāng)中的重要法寶，該公司在龍華區(qū)的新項(xiàng)目似乎也有類(lèi)似動(dòng)作。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)海報(bào)披露的信息顯示，現(xiàn)場(chǎng)成功認(rèn)購(gòu)網(wǎng)簽備案后即可領(lǐng)取2萬(wàn)元購(gòu)物卡；開(kāi)盤(pán)凍資、認(rèn)購(gòu)、準(zhǔn)時(shí)簽約等環(huán)節(jié)都有不同的折扣率，還有選房現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)送家電。
而在昔日的深圳樓市“網(wǎng)紅區(qū)”光明，也有不少新房項(xiàng)目推出打折活動(dòng)。不僅如此，福田中心區(qū)、寶安區(qū)等熱點(diǎn)片區(qū)的新房去化率也不高，紛紛推出不同形式的折扣活動(dòng)。記者發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)盤(pán)許久的新房項(xiàng)目還會(huì)采取分批“開(kāi)盤(pán)”，每次“開(kāi)盤(pán)”的折扣活動(dòng)都不同。據(jù)悉，深圳現(xiàn)在仍執(zhí)行新盤(pán)限價(jià)政策，但一些項(xiàng)目會(huì)在備案價(jià)打折的基礎(chǔ)上再“打折”，多數(shù)采取返物業(yè)費(fèi)、禮物等方式進(jìn)行�！艾F(xiàn)在，深圳的在售新房普遍都有折扣，甚至包括一些位置、品質(zhì)比較好的項(xiàng)目�！币晃簧钲诒镜胤科鬆I(yíng)銷(xiāo)人士表示，“就像業(yè)內(nèi)說(shuō)的那句話(huà)，沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有賣(mài)不出去的價(jià)格。”
最新數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年深圳成交16209套新房住宅，同比2022年上半年基本持平。不過(guò)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，超過(guò)14個(gè)月的去化周期，已經(jīng)達(dá)到該城市新房的警戒值。據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，按近半年的平均銷(xiāo)售水平來(lái)計(jì)算，2023年6月深圳新房的去化周期已接近16個(gè)月�？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳TOP20房企流量銷(xiāo)售金額為1020.79億元，同比下滑26.7%；銷(xiāo)售均價(jià)約6.31萬(wàn)元/平方米，較去年同期的7.40萬(wàn)元/平方米下降14.73%。
由于上半年的銷(xiāo)售成績(jī)不盡如人意，大多數(shù)房企在下半年一開(kāi)局便有了“沖刺”的感覺(jué)。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮也在6月底召開(kāi)的萬(wàn)科2022年度股東大會(huì)上表示，市場(chǎng)的復(fù)蘇比他三個(gè)月前預(yù)想的“時(shí)間更長(zhǎng)一點(diǎn)、壓力更大一點(diǎn)”。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理張?zhí)眸Q表示，整體來(lái)看，深圳上半年新房市場(chǎng)由于購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的預(yù)期不理想，市場(chǎng)起起落落，最終表現(xiàn)較為平淡。同時(shí)，下半年仍有海量的供應(yīng)入市，房企去化壓力較大，且競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，加之目前房企運(yùn)營(yíng)均需要快速回款，因此一定的價(jià)格折讓可以使項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況更好，也是一個(gè)劃算的選擇。
作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，深圳房企的銷(xiāo)售策略向來(lái)是被“模仿”的樣本。無(wú)論是對(duì)于購(gòu)房者、房企還是從業(yè)者，更為有效的提振政策或許是關(guān)鍵。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期由于商品房銷(xiāo)售明顯下行，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)快速增加，風(fēng)險(xiǎn)有向白名單企業(yè)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)企業(yè)蔓延的跡象，導(dǎo)致資本市場(chǎng)上地產(chǎn)股一再被打壓。“盡管地產(chǎn)政策會(huì)有利好，但也主要是基于近期市場(chǎng)下行超預(yù)期的托底行為，防止進(jìn)一步快速下行和風(fēng)險(xiǎn)蔓延，不存在放水刺激，讓投資、銷(xiāo)售、房?jī)r(jià)重回增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的可能性。因此，我預(yù)計(jì)政策紓困力度不會(huì)太大�！�
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
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