6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。據(jù)悉，這是今年年內(nèi)5年期LPR首次下調(diào)。
　　與上一期相比，1年期LPR、5年期以上LPR均下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。以貸款額度100萬元、貸款30年計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少約60元。對深圳置業(yè)者來說，意味著深圳首套房貸利率將之前的4.6%下降至4.5%(LPR 30bp)。
　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對房地產(chǎn)而言，降息最大的效應(yīng)就是降低月供成本。從去年以來5年期LPR下降的效應(yīng)來看，降息對帶動商品房銷售有一定作用。但是，由于居民對收入和就業(yè)的預(yù)期偏謹(jǐn)慎，預(yù)防性儲蓄需求增加，而新市民為主體的剛需、新中產(chǎn)為主體的改善型需求，在按揭首付和月供上的壓力比較大，降息對促進(jìn)商品房市場企穩(wěn)的彈性下降，每月月供節(jié)約幾十元，上百元解決不了支付首付和可持續(xù)支付月供的壓力。
　　鑒于當(dāng)前購買力不足、信心不足的現(xiàn)狀，李宇嘉建議推進(jìn)需求端“降成本”，配合降息并讓需求端切實(shí)看到購買力的相對提升。比如，合理下調(diào)存量房貸利率，合理下調(diào)二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)率，全面推進(jìn)二手住房“帶押過戶”，推進(jìn)存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等等。這些降成本措施疊加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞�！斑�要在供給側(cè)做改革，比如加強(qiáng)存量在建在售房源巡查，對于存在水電管氣路網(wǎng)等市政設(shè)施短板不足，存在教育醫(yī)療社區(qū)菜市場農(nóng)貿(mào)市場等公共服務(wù)不足的，全面推進(jìn)補(bǔ)短板行動，降低住房消費(fèi)成本，讓供給匹配需求，讓需求牽引供給，從而達(dá)到供需在高位穩(wěn)定和平衡的局面�！�
　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房地產(chǎn)貸款的角度來看，此次降息自然有助于降低房貸成本。隨著LPR利率的下調(diào)，預(yù)計(jì)最近兩周各大銀行會紛紛下調(diào)房貸利率，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。從減負(fù)效應(yīng)看，若是把過去三年LPR降息以及房貸利率下限下調(diào)等因素考慮，實(shí)際上最近幾年房貸月供每個(gè)月差不多可以少還10%，預(yù)計(jì)后續(xù)各地認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)會進(jìn)一步下調(diào)，這對于購房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用。
　　樂有家營銷總裁孟凡振表示，房貸利率的下調(diào)能降低大家的購房成本，對刺激購買需求、樓市預(yù)期有一定的積極作用，但是影響有限。如果要穩(wěn)市場預(yù)期，助力市場回到正常交易水平，還是需要相關(guān)部門出臺更多利好改善性需求的政策。
　　另據(jù)中指研究院最新監(jiān)測，2023年以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。
來源：證券時(shí)報(bào)
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