自3月31日北京市正式啟動存量住房交易帶押過戶模式以來，北京鏈家積極響應政策號召，與銀行、不動產中心多次溝通完善相關流程和協(xié)議、做好全面的風險排查，已在5月初形成一套系統(tǒng)的操作指引，并于5月26日完成北京市跨行帶押過戶第一單。
這是北京鏈家繼2022年11月12日完成全市同行帶押過戶第一單之后的又一次突破。
據了解，今年5月初，業(yè)主杜女士通過鏈家出售北京門頭溝區(qū)一套的房產。由于杜女士在北京銀行(601169)有一筆抵押住房按揭貸款，為推進流程她決定帶押過戶�？蛻衾钆窟x擇的是中信銀行(601998)北京分行進行商業(yè)貸款，相比同行帶押過戶，此次跨行帶押過戶流程更為復雜。
5月15日，買賣雙方簽訂合同，期間在北京銀行、中信銀行北京分行、北京鏈家等多方協(xié)調溝通下，買賣雙方于5月底日完成帶押過戶流程，這也是北京市首筆跨行帶押過戶業(yè)務，相比過去解抵押過戶交易全流程下來節(jié)省了將近一個月。
對此，業(yè)主和客戶均表示，這個過程省去解抵押過戶的很多手續(xù)，比預期提前完成過戶，節(jié)省了很多時間成本。
“目前帶押過戶難度比較大的是跨行業(yè)務，首筆跨行帶押業(yè)務的實施，已經證明了二手房帶押過戶在交易流程上是順暢的，以及整個制度流程方案設計上也是完備的。”中信銀行北京分行相關負責人在受訪時表示。
據悉，今年5月下旬，基于北京金融綜合服務網的跨行帶押過戶在門頭溝區(qū)不動產交易中心成功辦理完成，意味著北京地區(qū)跨行帶押過戶已步入線上化軌道。與此同時，同行帶押過戶已在10多家銀行實現常態(tài)化辦理，已交易房產涉及通州、海淀、朝陽、懷柔、豐臺等8個區(qū)。
相比同行帶押過戶的常態(tài)化，跨行帶押過戶面臨更多挑戰(zhàn)。據了解，由于每家銀行的流程、簽約模板、存管手續(xù)均不同，在跨行帶押過戶時需要更多協(xié)調對接，加上目前部分銀行仍處在流程、系統(tǒng)搭建階段，還需要一段時間才能跑得更順暢。
但在不動產中心、銀行、房產中介機構共同努力下，已經取得實質性進展。
北京鏈家相關負責人表示，過去一個多月，北京鏈家積極協(xié)調各家銀行、業(yè)主和客戶，溝通完善帶押過戶尤其是跨行帶押過戶流程的完善，并通過對交易流程的全面把控，推動了第一單跨行帶押過戶的成功落地，也沉淀了一套系統(tǒng)的操作流程指引。未來隨著帶押過戶的全面鋪開，房產交易效率將進一步提升，交易成本也會隨之降低，服務品質將不斷升級。
來源：北京商報網,
