上海熱門樓盤認購現(xiàn)場驚現(xiàn)“一日夫妻”！“5月15日在項目認購入場通道口有一對‘夫妻’，男的66歲，女的30來歲，被當場發(fā)現(xiàn)是假的�！�
據現(xiàn)場“黃牛”介紹，當時這兩位帶著資料的“夫妻”準備入場，被安保人員一問，發(fā)現(xiàn)丈夫不知道妻子的名字，還得臨時翻看身份證。這只是上海打新倒掛盤群體的冰山一角。
近期，上海樓市打新熱度持續(xù)高漲。5月16日中午，徐匯區(qū)云錦東方項目認購現(xiàn)場人頭攢動，入場通道上，購房者們頂著烈日排隊等候，一位安保人員提著擴音器向人群喊話，提醒即將關閉通道，正式結束認購活動�！暗褂嫊r2分鐘，線上預約成功的，抓緊時間掃碼進場！”
云錦東方是上海有名的豪宅樓盤，此前曾被曝出多位一線明星藝人、直播一哥置業(yè)入住。同時，云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴重的樓盤之一，正在開盤的房源均價16.5萬元/平方米，實際二手房成交均價高達25萬元/平方米，一批資金雄厚的選手直呼：“總價倒掛2000萬元，搖中就賺到�！�
就在云錦東方項目結束認購的前兩天，有購房者爆料稱，場外充斥著各類“黃�！�，包括提供“假結婚”、代持買房和過橋資金服務的人員，“有的‘一日夫妻’，昨天剛離婚成功，今天就結婚來買房了，當場連老公老婆的名字都叫不出來�！�
《每日經濟新聞》記者調查發(fā)現(xiàn)，針對此類購房行為，警方已介入調查。
而在此之前，記者也已多次調查上海熱門樓盤的買房套路�！罢袦畣紊�，酬金20萬”，上海“10萬+”紅盤的工地外，有人做起了另一門生意。
購房現(xiàn)場充斥大量“黃�！�
吳成松是云錦東方認購現(xiàn)場眾多的“黃�！敝�，5月16日一大早，他就來到徐匯區(qū)龍愛路芒果廣場。這是該項目認購的最后一個上午，他作為“資方”，希望盡可能多地找到精準客戶。
在云錦東方認購的幾天時間里，吳成松每天來現(xiàn)場加四五個客戶的微信，介紹買房后如何做婚姻變更，如何代持買房，如何通過關系內定房源�？蛻糁杏械氖俏椿楹w，他們手里有預算，但是購房積分低，很難在打新中買到優(yōu)質樓盤。
“倒掛樓盤一開啟認購，起碼有幾十個代搖的號，為了賣出賺差價，現(xiàn)場幾乎全是高積分的人，”吳成松稱，“資方”負責協(xié)助客戶，去上海崇明區(qū)尋找社保年限長、購房積分高的“土著”，參與搖號，操作實現(xiàn)后，再將產證的名字除掉，“說白了大家都是為了賺錢�！�
吳成松稱，按照市場行情，一次性給參與“結婚”的人支付五六十萬元，有效期兩年。不過，有的人可能會臨時向客戶加價�！拔覀冊谠棋\東方三期收了2個客戶的意向金，中介費是每平方米加3萬元�！�
接近中午，云錦東方認購現(xiàn)場外，陽光正烈，購房者冒著高溫在排隊入場。場外的一處亭子里，記者見到一戶購房家庭高興地分享起順利認購的經驗：“不停地點擊預約系統(tǒng)，一天不停地刷新頁面，點擊100多次肯定能預約到！”
另外一位參與認購的人士直言，有幸搖號中簽的話就會轉手賣掉。
一位在現(xiàn)場推介假結婚業(yè)務的豪宅中介人員稱，有位女士來幫親戚找個購房積分高的單身女性合作買房，有的公司已經準備了六七個名額來搖號。
有樓盤凍結資金超63億
《每日經濟新聞》記者現(xiàn)場調查發(fā)現(xiàn)，在參與云錦東方認購的黃牛中，多數(shù)是房產中介人員，有的不乏來自品牌門店。
由于收到普通購房者的投訴，警方多次組織警力趕到現(xiàn)場維持秩序，介入調查。
除此之外，云錦東方的開發(fā)商也對認購條件提出了比市場上大部分樓盤更為嚴苛的要求。
首先，首套房客戶的凍結資金是900萬元，二套房為2900萬元，存款證明必須指定在4家重點銀行，并要求在徐匯區(qū)域的網點開具。存款金類型僅限于現(xiàn)金活期存款，而且5月11日之前開具的無效。
同時，購房者需要提供未成年小孩名下的產調證明，提供近12個月內的銀行流水證明。境外人士需有翻譯資質的翻譯機構翻譯文件，并提供該翻譯公司營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章。
根據云錦東方的銷售公告，項目由東方航空(600115)集團旗下的上海東航置業(yè)有限公司投資開發(fā)。業(yè)內人士認為，開發(fā)商試圖通過此類辦法，防止黃牛利用馬甲代持、婚更，維護有著真實需求的購房者的利益。
北京盈科（上海）律師事務所全球合伙人郭韌表示，上述黃牛推介的業(yè)務即“借名買房”，是指實際出資人（借名人）借用他人名義購買房屋，將房屋登記在他人名下，并約定由實際出資人享有房屋權益。但是，這種買房方式蘊藏著風險，并且產生了許多糾紛。
如果“借名買房”已經發(fā)生，且不違反國家政策、法律法規(guī)強制性規(guī)定，比如辦理貸款困難，郭韌建議，雙方簽訂書面協(xié)議，以“白紙黑字”形式固定借名買房行為，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關系，還是“借名買房”。
與此同時，實際出資人一定要留存出資的相關證據，如銀行轉賬記錄、收據收條等，以防在沒有書面協(xié)議或房屋登記人對“借名買房”不予認可時，出資人可以此為依據向登記人主張債權、減少損失。
銷售公告顯示，此次云錦東方項目推出三期洋房和聯(lián)排別墅房源共105套，面積在176~467平方米不等。
截至記者發(fā)稿，該項目累計認購逾700組，認購率超過667%，凍結資金規(guī)模至少在63億元以上。
來源：每日經濟新聞,
