全方位促進(jìn)流動(dòng)性：揚(yáng)州樓市新政可以說(shuō)是站在了長(zhǎng)三角地區(qū)乃至全國(guó)三四線城市的前列。2月20日，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布（簡(jiǎn)稱“揚(yáng)州市住建局”）《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，明確優(yōu)化調(diào)整樓市政策，既鼓勵(lì)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房，其他人員不再限購(gòu)，又取消了此前二手房3年限售的規(guī)定，再次調(diào)低首套房利率下限等等。
　　具體而言，揚(yáng)州樓市新政包括以下八個(gè)方面內(nèi)容：
　　1、取消新房限購(gòu)；
　　2、各區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，延續(xù)到6月30日；
　　3、在市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，原有住房不再限售；
　　4、揚(yáng)州公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”；
　　5、公積金貸款最高額度再提高，階段性上調(diào)20%；
　　6、建立利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，揚(yáng)州首套房商貸下限由LPR-20BP階段性調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，首套房貸款將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”；
　　7、大專及以上學(xué)歷在揚(yáng)州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房，給予所繳契稅100%補(bǔ)貼；
　　8、支持房地產(chǎn)領(lǐng)域合理融資，做好“保交樓”金融支持。
　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，揚(yáng)州為了提振住房消費(fèi)需求對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整，全面取消限購(gòu)、限售，充分用足用好央行的定價(jià)權(quán)限政策，主動(dòng)大幅下調(diào)利率等等，目的就是為了降低購(gòu)房成本。
　　在機(jī)構(gòu)調(diào)查樣本中可見(jiàn)，揚(yáng)州樓市開(kāi)年延續(xù)下行趨勢(shì)。據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)，2023年1月，揚(yáng)州新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.18%；據(jù)安居客數(shù)據(jù)，揚(yáng)州2023年2月二手房均價(jià)是13596元/平方米，環(huán)比持平，同比下跌4.69%。
　　近期市場(chǎng)復(fù)蘇主要體現(xiàn)于一二線城市，三四線城市復(fù)蘇節(jié)奏相對(duì)緩慢。樓市回暖存在不確定性之下，揚(yáng)州果斷持續(xù)調(diào)整優(yōu)化政策。就在數(shù)日前，惠州出臺(tái)樓市政策，將限售期限從3年調(diào)整至1年，也與該市一手成交環(huán)比表現(xiàn)不佳有關(guān)。
　　那么，揚(yáng)州新政之后，會(huì)否觸發(fā)三四線城市政策調(diào)整多米諾骨牌效應(yīng)？分析人士認(rèn)為，部分春節(jié)后樓市成交與價(jià)格仍然呈現(xiàn)下行趨勢(shì)的城市，地方政府為了穩(wěn)樓市，不排除會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)刺激樓市的相關(guān)政策。
　　結(jié)合“揚(yáng)州發(fā)布”關(guān)于揚(yáng)州此次樓市新政的解讀，可以看出揚(yáng)州在樓市政策調(diào)整上是循序漸進(jìn)而務(wù)實(shí)的。一方面，揚(yáng)州根據(jù)實(shí)際情況，主動(dòng)調(diào)整限制合理住房消費(fèi)需求的政策。
　　2022年5月，揚(yáng)州市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》。其中明確“在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策”。揚(yáng)州新政是在此基礎(chǔ)上，結(jié)合廣大群眾的多樣化需求，對(duì)原有政策的進(jìn)一步優(yōu)化，取消所有人員限購(gòu)。
　　另一方面，為了降低消費(fèi)者購(gòu)房壓力，揚(yáng)州此次也從金融領(lǐng)域出臺(tái)多項(xiàng)舉措：首先，下調(diào)購(gòu)房利率，揚(yáng)州各區(qū)支持人才和二孩及以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，延續(xù)到今年6月30日。去年8月、9月，揚(yáng)州邗江區(qū)、廣陵區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、生態(tài)科技新城、瘦西湖景區(qū)均出臺(tái)了支持人才購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的優(yōu)惠補(bǔ)貼政策，以進(jìn)一步支持在各自區(qū)域就業(yè)，或意向來(lái)該區(qū)域就業(yè)的大專及以上人才與其父母養(yǎng)老等剛性和改善性住房需求。其次，揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)還針對(duì)未婚、一孩、二孩及以上家庭類別進(jìn)行劃分。在區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住宅并網(wǎng)簽，未婚、丁克、一孩家庭補(bǔ)貼6萬(wàn)元，二孩家庭補(bǔ)貼11萬(wàn)元，三孩及以上家庭補(bǔ)貼16萬(wàn)元。
　　不止于此，揚(yáng)州再次階段性上調(diào)公積金貸款最高額度也能看出，金融政策支持力度進(jìn)一步加大了。與此同時(shí)，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，讓市民購(gòu)房享受更多利率優(yōu)惠。據(jù)了解，該舉措僅階段性執(zhí)行，后期還將適時(shí)調(diào)整。降低樓市進(jìn)入門(mén)檻同時(shí)，揚(yáng)州適時(shí)放開(kāi)了二手房限售，以此加快存量去化。對(duì)于有改善需求的群體，當(dāng)其在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)改善型住房后，憑新簽訂的購(gòu)房合同，原有房屋在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可直接出售，不再執(zhí)行限售規(guī)定。這對(duì)于有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭而言，有助于減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
　　可以說(shuō)，激活合理住房消費(fèi)需求，是三四線城市樓市調(diào)控的共性與新動(dòng)向。
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道,