繼北京、山東等省市后，中部大省河南省明確提出試點現(xiàn)房銷售，這意味著現(xiàn)房銷售制度改革將再度提速。
　　2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會議明確，2023年將進一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。
　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示：“河南省是當前保交樓工作中最為重要的省份，所以此次河南進行現(xiàn)房制度改革是具有非常好的標桿性和信號意義的。這也意味著，在房地產(chǎn)新發(fā)展模式中，各地在推進現(xiàn)房銷售方面確實已經(jīng)有了實質(zhì)性的探索。”
　　“保交樓”背景下，河南推進現(xiàn)房銷售
　　今年1月，住建部就提出“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風險”。
　　河南省提出以鄭州、開封為試點積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售，也是對住建部現(xiàn)房銷售改革的落實。從河南省提出現(xiàn)房銷售的背景來看，河南省還有另外代表意義，即作為“保交樓”重點省份，河南落實現(xiàn)房銷售制度可以從根源上解決“爛尾樓”這一難題。
　　對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱：“河南省保交樓任務(wù)較重，2023年是保交樓的重要節(jié)點，此前河南省政府工作會議已經(jīng)提出要‘扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作’，本次河南省結(jié)合實際情況要求進一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門檻，是對主管部門政策的進一步落實�！�
　　“河南在保交樓方面有非常深入的體會，其對于此類住房制度改革也會有更為真切的理解。從現(xiàn)房銷售優(yōu)勢來看，對于房企來說，其相當于創(chuàng)新了房地產(chǎn)項目的開發(fā)模式，也對于資金方面的安排等有較深的思考。而對于購房者來說，現(xiàn)房銷售模式改變了消費習慣，同時更好地保障了購房者的權(quán)益。”嚴躍進如是說。
　　全國多省市正在推進現(xiàn)房銷售
　　近年來，部分省市陸續(xù)進行商品房現(xiàn)房銷售試點工作，其中海南省已要求全面推進現(xiàn)房銷售。
　　另外，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，昆明、武漢、烏魯木齊等多地放松預(yù)售資金監(jiān)管政策，主要涉及增加提取節(jié)點或提高部分節(jié)點使用重點監(jiān)管資金額度、允許企業(yè)使用銀行保函代替重點監(jiān)管資金、允許企業(yè)在部分情況下申請使用凍結(jié)的預(yù)售監(jiān)管資金。同時，部分城市預(yù)售條件繼續(xù)放松，比如武漢明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟。
　　而根據(jù)易居研究院梳理，目前已經(jīng)有山東省、福建省、廣東省等省份提出現(xiàn)房銷售，還有北京、杭州、蘇州、重慶等城市對預(yù)售條件和部分地塊的出讓條件進行設(shè)置，涉及到現(xiàn)房銷售。
　　從現(xiàn)房銷售面積來看，根據(jù)易居研究院對全國31個省份現(xiàn)房銷售占比的統(tǒng)計，2022年，海南省屬于現(xiàn)房銷售規(guī)模占比最大的省份，其占比為39%。這意味著在海南省的10套住房銷售中，約有4套住房屬于現(xiàn)房。而此次受關(guān)注的河南省，其占比為15%，屬于略高于全國的水平。
　　值得關(guān)注的是，2022年有部分省份現(xiàn)房銷售不降反升，尤其是云南省、福建省和湖北省的銷售數(shù)據(jù)明顯較好，其同比增速達到了41%、33%和32%。這也說明此類區(qū)域受“停貸”事件的沖擊，現(xiàn)房的市場認知程度明顯提高。
　　推進現(xiàn)房銷售勢在必行
　　過去，我國實行的期房銷售對房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和居民居住水平的提高有著重要的推動作用，但是，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入健康平穩(wěn)發(fā)展時期，期房銷售制度的弊端也逐漸暴露，尤其是去年蔓延全國的“停貸潮”使得推進現(xiàn)房銷售呼聲再起。
據(jù)易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國現(xiàn)房銷售面積為1.6億平方米，同比下降2%。究其原因，現(xiàn)房銷售數(shù)據(jù)下降，和全國市場降溫態(tài)勢有關(guān)。
　　但是，從全國現(xiàn)房銷售面積變化來看，自2018年以來，現(xiàn)房的銷售占比總體處于下滑態(tài)勢，這種態(tài)勢一直延續(xù)到2021年6月份。2021年6月份是全國房地產(chǎn)進入新一輪降溫的過程，也是房企債務(wù)問題開始出現(xiàn)的階段。期房銷售數(shù)據(jù)明顯減弱，而現(xiàn)房銷售數(shù)據(jù)明顯提振，這也使得現(xiàn)房銷售的規(guī)模明顯拉升。從數(shù)據(jù)可以看出，現(xiàn)房銷售的規(guī)模明顯上升，一直到了2022年年底，其占比為14%。
　　嚴躍進表示，上述數(shù)據(jù)客觀說明，受爛尾樓事件的沖擊，現(xiàn)房的市場占有率有明顯的提高。而從實際反饋來看，各地購房者擔心購買到期房，也會有各種擔憂，這也會帶來期房銷售數(shù)據(jù)的下滑。
　　無論是現(xiàn)實層面還是制度改革層面，從期房銷售轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房銷售勢在必行，已經(jīng)成為正在推進的事實。
　　“過去兩年設(shè)定了現(xiàn)房銷售，主要是從‘穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期’的角度觸發(fā)的，這主要是從限制房企非理性拿地、平抑地價的角度進行的。而當前對于現(xiàn)房的銷售，則和2022年停工斷貸事件有關(guān)，更多是從保護購房者合法權(quán)益的角度和減少預(yù)售住房金融風險的角度出發(fā)，同時也積極納入新發(fā)展模式的大框架之中，寫入各地住房發(fā)展規(guī)劃或各文件之中。”嚴躍進補充說。
來源：新京報
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