12月28日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局、重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
　　通知堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，進(jìn)一步強(qiáng)化精準(zhǔn)施策、系統(tǒng)調(diào)控，從加大金融支持力度、激活市場(chǎng)需求、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理4個(gè)方面提出政策措施，有效促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
　　通知中金融政策方面主要有5個(gè)方面新舉措：一是支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。包括發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)白名單，支持金融機(jī)構(gòu)提供中、長(zhǎng)期貸款；探索開(kāi)展房地產(chǎn)封閉融資試點(diǎn)，給予優(yōu)惠政策；支持優(yōu)質(zhì)房企通過(guò)增信發(fā)行債券；支持本地上市房企股權(quán)融資等。
　　二是支持存量融資合理展期。從2022年11月11日起，未來(lái)半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年。到期貸款已經(jīng)展期的，再次展期按照相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。支持金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)對(duì)房地產(chǎn)貸款的期限、還本計(jì)劃、計(jì)息周期等作出相應(yīng)調(diào)整。
　　三是加大對(duì)存量資產(chǎn)融資支持力度。支持對(duì)商業(yè)存量資產(chǎn)更新改造項(xiàng)目，先審批貸款總額、再根據(jù)更新改造進(jìn)度發(fā)放貸款。
　　四是穩(wěn)定建筑業(yè)企業(yè)信貸投放。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化建筑業(yè)企業(yè)信貸服務(wù)。在不得為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目墊資的前提下，支持建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)收賬款質(zhì)押增信。對(duì)原持續(xù)性經(jīng)營(yíng)情況良好，因出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)原因被動(dòng)訴訟而影響信貸的建筑業(yè)企業(yè)，適當(dāng)放寬貸款條件。
　　五是支持租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理信貸需求。對(duì)符合條件的企業(yè)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化信貸政策，滿(mǎn)足企業(yè)的資金需求。
　　信貸政策有3個(gè)方面優(yōu)化調(diào)整：一是優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定。考慮居民在中心城區(qū)和區(qū)縣的真實(shí)生產(chǎn)生活需要，在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購(gòu)住房的，僅將所在區(qū)縣的住房套數(shù)納入當(dāng)?shù)厣虡I(yè)貸款核查范圍。居民將自有住房經(jīng)市住房租賃服務(wù)平臺(tái)備案，且經(jīng)住房保障部門(mén)出具認(rèn)定書(shū)，以及承諾租期不少于10年或備案租賃合同租期不少于5年的，該套住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。對(duì)存量住房盤(pán)活用作保障性租賃住房和長(zhǎng)租房的，一個(gè)家庭原則只核減一套。
　　二是支持剛性住房貸款需求。非本地籍居民在重慶市購(gòu)房首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經(jīng)所在社區(qū)、工作單位等出具證明的，在向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，享受本地居民同等政策。為了進(jìn)一步推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略的實(shí)施，支持四川籍居民在重慶市購(gòu)買(mǎi)首套住房個(gè)人住房貸款需求，對(duì)納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購(gòu)買(mǎi)住房的，享受與本市居民的同等待遇。
　　三是促進(jìn)一二手良性循環(huán)。對(duì)“先買(mǎi)新再賣(mài)舊”家庭購(gòu)置改善性住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)期，具體期限由雙方協(xié)商確定。對(duì)已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)查詢(xún)后出具情況說(shuō)明或數(shù)據(jù)信息共享查詢(xún)后，不納入家庭住房貸款套數(shù)核查范圍。