9月8日，世邦魏理仕在北京發(fā)布了《中國重點(diǎn)城市商務(wù)園區(qū)租戶普查2022北京》報(bào)告。報(bào)告顯示，中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)“一區(qū)多園”是北京市政府為發(fā)展高精尖產(chǎn)業(yè)而構(gòu)建的空間格局，世邦魏理仕監(jiān)測的北京商務(wù)園區(qū)子市場全部位于中關(guān)村示范區(qū)內(nèi)，而且代表其產(chǎn)業(yè)集聚最成熟的部分。其中，TMT（電信、媒體和科技行業(yè)）一直是商務(wù)園區(qū)最大的租戶群體。不過，近年來，隨著醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展和優(yōu)質(zhì)生命科學(xué)地產(chǎn)的密集入市，該行業(yè)的租賃面積占比亦大幅提升。
　　據(jù)悉，在《北京市“十四五”時期高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等政策的支持和指引下，新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康等高精尖產(chǎn)業(yè)在北京進(jìn)一步集聚和發(fā)展，而商務(wù)園區(qū)為其提供了主要的空間載體。
　　報(bào)告指出，北京市在高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃上，對北部圍繞海淀、朝陽等區(qū)的研發(fā)創(chuàng)新與信息產(chǎn)業(yè)聚集帶（涵蓋中關(guān)村軟件園、上地、北清路、東升科技園、電子城等子市場），以及南部以亦莊為依托的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)帶（涵蓋經(jīng)開區(qū)、大興等子市場）做出了明確的定位，因此，對應(yīng)子市場的產(chǎn)業(yè)集聚性，在租戶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中得到了充分體現(xiàn)。
　　除了各商務(wù)園區(qū)子市場在租戶結(jié)構(gòu)方面有所差異外，主要高精尖產(chǎn)業(yè)的區(qū)域布局也各有側(cè)重。報(bào)告顯示，在中關(guān)村示范區(qū)“一區(qū)多園”的空間格局下，上地、中關(guān)村軟件園、東升科技園和北清路的永豐、翠湖所屬的海淀園是新一代信息技術(shù)、集成電路和航空航天等產(chǎn)業(yè)的首選；經(jīng)開區(qū)、大興所屬的大興-亦莊園對生物工程/醫(yī)藥、集成電路、汽車及交通設(shè)備、航空航天等產(chǎn)業(yè)均有較大的集聚優(yōu)勢；而昌平園的中關(guān)村生命科學(xué)園、順義園的首都國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、豐臺園的豐臺科技園則分別發(fā)展成為生物工程/醫(yī)藥、汽車及交通設(shè)備、新能源/節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)的集聚高地。
　　值得一提的是，報(bào)告顯示，近年來，商務(wù)園區(qū)1萬平方米及以上的租戶，無論在數(shù)量還是在租賃面積上都有著顯著增長，這顯示出商務(wù)園區(qū)對頭部企業(yè)的吸引力。其中，半數(shù)來自TMT企業(yè)，而醫(yī)藥及生命科學(xué)占近1/3。商務(wù)園區(qū)學(xué)院派的辦公環(huán)境，更低的租金成本和更優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策，對大型高精尖企業(yè)具有很大的吸引力。
來源：新京報(bào),