“穩(wěn)增長(zhǎng)”大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)去向備受外界關(guān)注。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1～3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%，同期，商品房銷(xiāo)售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%，此外，商品房銷(xiāo)售額29655億元，同比下降22.7%。
　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，在一季度商品房銷(xiāo)售額下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然保持一定程度增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)行業(yè)能否實(shí)現(xiàn)良性健康發(fā)展，能否進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
　　“房地產(chǎn)能否拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，實(shí)際上不僅僅取決于政策層面、金融層面給予行業(yè)怎樣的支持，還取決于一個(gè)更重要的因素——市場(chǎng)本身的承受力，即老百姓自身的購(gòu)買(mǎi)力如何，有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)意愿，這很關(guān)鍵。”在易居沃頓于4月22日舉行的線上公開(kāi)課中，珠江投資集團(tuán)總裁王晞如此表示道。
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　　王晞同時(shí)表示，房地產(chǎn)能否促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，“也與開(kāi)發(fā)商本身的資金流有關(guān)”，此外，國(guó)際形勢(shì)變化、美聯(lián)儲(chǔ)加息、美國(guó)對(duì)科技股中概股的打壓等，“都是可能影響房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的因素”。
　　“此前央行與銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)會(huì)明確了全國(guó)大概100多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)與房地產(chǎn)相關(guān)的金融寬松政策，這說(shuō)明央行對(duì)地方金融寬松的政策已經(jīng)認(rèn)可�！苯�(jīng)濟(jì)學(xué)博士、知名財(cái)經(jīng)主持人馬紅漫如此表示。
　　在馬紅漫看來(lái)：“如果一手房和二手房交易氛圍能夠帶動(dòng)，那么市場(chǎng)信心就很容易帶起來(lái)。”其同時(shí)表示：“回到宏觀邏輯，只要5.5%的增長(zhǎng)目標(biāo)不變，那么三季度經(jīng)濟(jì)就必須起來(lái)，房地產(chǎn)就必須起來(lái)。”
　　而在“房住不炒 因城施策”政策背景下，各地也正在密集出臺(tái)相關(guān)調(diào)整政策，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。
　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO、易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱透露，今年截至目前，60個(gè)省市一共出臺(tái)了76次放松性的政策。“這76次放松政策占整個(gè)政策出臺(tái)比重的56%，也就是說(shuō)還有44%的政策是中性和緊縮政策�！�
　　“中性政策主要是土地和保障住房相關(guān)的政策，緊縮政策主要是一些市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)售資金監(jiān)管方面的政策。預(yù)售資金監(jiān)管這條政策如果能夠放松，是會(huì)對(duì)房企產(chǎn)生相對(duì)積極的影響�！倍∽骊耪J(rèn)為，從政策面而言，“實(shí)際上還沒(méi)有達(dá)到我們想象中完全放開(kāi)的程度，也就是說(shuō)還有空間，這個(gè)空間還是挺大的”。
　　無(wú)獨(dú)有偶，中信證券研報(bào)近日也認(rèn)為：“政策工具箱的儲(chǔ)備調(diào)節(jié)手段仍然十分豐富，政策穩(wěn)增長(zhǎng)的決心仍然非常堅(jiān)定�；�本面復(fù)蘇雖然預(yù)計(jì)推遲，但全年行業(yè)運(yùn)行前低后高的局面不會(huì)改變�！�
　　值得注意的是，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整的情況下，房企自身的戰(zhàn)略調(diào)整、發(fā)展路徑選擇等亦備受外界關(guān)注。
　　在王晞看來(lái)：“房企需要做減法。我們以前做了過(guò)多的加法，現(xiàn)在需要做一次范式轉(zhuǎn)移。范式轉(zhuǎn)移實(shí)際上是要求我們換位思考，從現(xiàn)在的狀態(tài)中跳出來(lái)，從多維度去考量�！�
　　“做減法過(guò)程中，我有一個(gè)‘三R原則’：Reduce（減少）、Reuse（再利用）、Recycle（再循環(huán)）�！蓖鯐劮窒矸Q(chēng)，Reduce（減少）指的是減少體量、減少資本投入、減少債務(wù)、減少項(xiàng)目、減少布局，甚至是減少產(chǎn)品的品類(lèi)。“第一，將房地產(chǎn)全鏈條切斷，只做鏈條中的某一個(gè)環(huán)節(jié)；第二，在減少過(guò)程中做降維。不斷打造精細(xì)化賽道，尤其是民企，在這方面要有更多的思考�！�
　　丁祖昱也認(rèn)為：“每家企業(yè)都面臨全新的選擇，現(xiàn)在房企就可以按照這個(gè)原則做相應(yīng)調(diào)整，做相應(yīng)的全新的戰(zhàn)略規(guī)劃。該減的要減，該調(diào)的要調(diào)，該重新利用的要重新利用，最終才能實(shí)現(xiàn)良性的循環(huán)�！�
　　“所以大家應(yīng)該對(duì)行業(yè)、對(duì)市場(chǎng)，包括對(duì)我們的政策要有信心�！倍∽骊抛詈笳J(rèn)為，“房地產(chǎn)進(jìn)入良性循環(huán)，穩(wěn)定增長(zhǎng)，健康發(fā)展，一定是眾望所歸。”