中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個(gè)月保持不變。
　　看點(diǎn)
　　01
　　南京最新房貸利率出爐！最低5.2%！
　　雖然LPR相較上個(gè)月來(lái)說(shuō)并沒(méi)有變化，但南京的房貸利率卻在一直下調(diào)，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的利好。
　　根據(jù)血拼姐最新統(tǒng)計(jì)，目前南京主流銀行首套房貸利率基本在5.4-5.6%之間，二套房利率基本在5.8-6%之間。而且一些銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶還有一定的彈性空間。
　　四大行的首套房貸利率基本在5.4%-5.6%之間，二套房貸利率基本在5.9％。而且部分銀行實(shí)際利率還可以有一定的優(yōu)惠空間，比如例如招商銀行的5.6%，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶可以給到5.4%，也有消息稱，廣發(fā)銀行的5.2%，實(shí)際優(yōu)質(zhì)客戶只需要4.8%！與此同時(shí)，目前大部分銀行額度都比較寬松，一般都在1-2周時(shí)間就能放款。最近也有消息傳出，房貸查的沒(méi)有以前嚴(yán)格了，據(jù)血拼姐了解，確有其事！據(jù)透露，目前有部分銀行對(duì)于流水查的不是那么嚴(yán)了，不一定需要2倍流水，有的流水高于房貸就可以辦了。
　　看點(diǎn)
　　02
　　房貸利率還會(huì)繼續(xù)下調(diào)嗎？
　　那么接下來(lái)房貸還會(huì)繼續(xù)寬松嗎？房貸利率有沒(méi)有可能降到5字頭以下？
　　有業(yè)內(nèi)人士向血拼姐透露，目測(cè)還會(huì)有下降的空間！但具體能調(diào)整到多少，還要看上層決定，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售下行，各地限購(gòu)限貸政策在松動(dòng)，最近一次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，沒(méi)有透露太多針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加碼的內(nèi)容，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)一波降利率降首付松綁樓市的窗口期，這個(gè)時(shí)候利率降低就是水到渠成。
　　盡管此次LPR保持不變，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來(lái)降準(zhǔn)、降息仍有空間。
　　3月16日，今年政府工作報(bào)告提出了‘推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)降低實(shí)際貸款利率、減少收費(fèi)’，這意味著本月LPR雖然保持不變，銀行也會(huì)按照相關(guān)政策要求，繼續(xù)通過(guò)多種途徑加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，實(shí)現(xiàn)實(shí)際融資成本的穩(wěn)中有降。
　　同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，本輪LPR報(bào)價(jià)下調(diào)過(guò)程尚未結(jié)束，二季度存在10至15個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)空間。
　　“二季度央行有可能再度實(shí)施一次全面降準(zhǔn)，進(jìn)而帶動(dòng)LPR報(bào)價(jià)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；二季度MLF利率也存在下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)的可能。盡管年初投資、消費(fèi)、工業(yè)生產(chǎn)等宏觀數(shù)據(jù)超預(yù)期，但多與去年同期低基數(shù)（以兩年平均增速衡量）有關(guān)，更多具有短期波動(dòng)性質(zhì)，3月份這些數(shù)據(jù)都將出現(xiàn)不同程度回落；加之2月份城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率已升至今年5.5%的控制目標(biāo)上限，這意味著在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫背景下，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱這“三重壓力”尚未全面緩解�！�
　　另一方面認(rèn)為，在貨幣政策“靠前發(fā)力、主動(dòng)應(yīng)對(duì)”導(dǎo)向下，后續(xù)通過(guò)降息刺激有效需求恢復(fù)、扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)悲觀預(yù)期以及提升風(fēng)險(xiǎn)偏好的必要性依然較強(qiáng)，政策利率下調(diào)越早越佳，下一個(gè)“降息”觀察窗口應(yīng)位于4月份。