近來，多地先后出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策。中新經(jīng)緯獨家獲悉，山東德州市數(shù)家銀行下調(diào)了個人住房貸款首付比例，首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。同時，云南昆明市也放寬首付比要求，能享受20%低首付的購房人增多。
　　2022年春節(jié)假期后，已有菏澤、重慶、贛州、佛山、南通、溫州的商業(yè)性個人住房貸款首付比例下調(diào)，加上德州、昆明，首付比下調(diào)或要求放寬的城市數(shù)量達到8個。同時，包括上述城市在內(nèi)，多地的房貸利率都或多或少地下降，減輕購房者月供壓力。信貸松緊與否關(guān)系著房地產(chǎn)市場的變化，在首付比、貸款利率雙重下調(diào)的利好下，對樓市會產(chǎn)生哪些影響？
　　商貸首付比下降城市繼續(xù)增加
　　近日，中新經(jīng)緯從工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行山東德州市營業(yè)網(wǎng)點獲悉，該市商業(yè)性個人住房貸款首付比出現(xiàn)下調(diào)，由之前的最低30%降至最低20%。
　　工商銀行德州市某網(wǎng)點的客戶經(jīng)理說：“2月底我們收到通知，首套房首付比例降至最低20%，但目前，系統(tǒng)里還沒有受理20%首付的客戶�！鞭r(nóng)業(yè)銀行某網(wǎng)點的客戶經(jīng)理表示，首套房首付比例降到20%是最近剛調(diào)整的。建設(shè)銀行稱，是否能申請到兩成首付，還是要看客戶自身和樓盤情況。
　　上述銀行均表示，德州二套房的首付比最低仍為40%，沒有變化。
　　除了德州，中新經(jīng)緯相繼致電工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行昆明市相關(guān)營業(yè)網(wǎng)點，上述銀行客戶經(jīng)理均稱，首套房的首付比例最低可以申請到20%。
　　據(jù)了解，此前昆明市首套房的首付比例就可以做到20%，但能申請到的人不多，對客戶資質(zhì)、還款能力等要求較高，多數(shù)都在25%及以上。工商銀行某網(wǎng)點的客戶經(jīng)理稱，現(xiàn)在政策有所放寬，符合首套房資格等要求，就可以申請兩成首付。
　　中國銀行昆明某網(wǎng)點客戶經(jīng)理也說：“現(xiàn)在兩成首付的要求寬松了點，新房、二手房都可以，但還是根據(jù)客戶個人資質(zhì)來確定�！编]儲銀行某網(wǎng)點的客戶經(jīng)理說：“工作較為穩(wěn)定、月還款不超過收入50%的客戶，首付比可以申請到20%，其他的是25%。”
　　外界注意到，2022年春節(jié)假期結(jié)束至今一個多月時間里，已經(jīng)有菏澤、重慶、贛州、佛山、南通、溫州6個城市傳出商業(yè)貸款首套房首付比例下調(diào)的消息，加上昆明、德州，商業(yè)性個人住房貸款下調(diào)或要求放寬的城市增至至少8個。
　　據(jù)中新經(jīng)緯核實，與昆明、德州一樣，上述多個城市的銀行網(wǎng)點均表示，申請低首付的客戶，其資質(zhì)需要達到一定標準。
　　房貸利率同步下調(diào)
　　與首套房首付比下調(diào)同步的是，各地的房貸利率持續(xù)下降，進一步減輕了購房人的資金壓力。
　　采訪中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行昆明相關(guān)網(wǎng)點的客戶經(jīng)理均表示，商業(yè)性個人住房貸款首套房利率最低可以申請到4.9%，較之前出現(xiàn)不同程度地下調(diào)。
　　工商銀行德州市上述客戶經(jīng)理介紹，目前該行首套房房貸利率最低為5.55%，之前最低為5.60%；農(nóng)業(yè)銀行剛剛下調(diào)，首套房貸款利率從之前最低5.50%降至最低5.35%；建設(shè)銀行稱，房貸利率從最低5.60%降至最低5.45%。
　　根據(jù)多家媒體報道，當前，房貸利率下調(diào)已經(jīng)在全國許多城市出現(xiàn)，既包括一二線城市，也包括三四及以下城市。鄭州市政府在3月1日發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》中提出，引導在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。2日，鄭州市一位房產(chǎn)經(jīng)紀人向中新經(jīng)緯表示，在2021年下半年，該市首套房貸款利率一度超過6%，目前已逐步下調(diào)。
　　根據(jù)貝殼研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年2月該研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸款利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度；103個城市中，87個城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個，無利率提高的城市。放款周期上，2月103個城市平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
　　“信貸投放會平穩(wěn)偏支持”
　　房地產(chǎn)被一些業(yè)內(nèi)人士認為是“類金融”行業(yè)，信貸政策松緊與否，對市場的冷暖變化關(guān)系重大。2021年下半年以來，受到銀行等金融機構(gòu)資金管控的影響，房地產(chǎn)市場驟然趨冷，一些企業(yè)陷入流動性危機。從如今種種跡象看，信貸資金進入房地產(chǎn)市場似乎已逐步回歸正常水平。
　　3月2日，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在國新辦新聞發(fā)布會上稱，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。他還說：“現(xiàn)在房貸發(fā)放很多，在大型銀行貸款中的占比很高。我們反復提醒他們要注意風險，因為很多人買房貸款是為了投資、投機，將來萬一房價下跌，或者出現(xiàn)其他問題，就是一個巨大的金融危機。現(xiàn)在房地產(chǎn)價格做一些調(diào)整，需求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化，對金融業(yè)來說是好事，但是我們不希望調(diào)整得太劇烈，對經(jīng)濟影響得太大，還是要平穩(wěn)轉(zhuǎn)換�！�
　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，相對2021年同期郭樹清“房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向比較強、是金融體系最大的灰犀�！钡恼f法，今年的“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)”的說法更溫和、積極，這是對房地產(chǎn)金融降杠桿成果的肯定。同時，針對現(xiàn)階段房價出現(xiàn)調(diào)整的問題，他表示“不希望調(diào)整得太劇烈，對經(jīng)濟影響太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換”，這強調(diào)了房地產(chǎn)平穩(wěn)對穩(wěn)增長的重要性。
　　“當前局部城市市場修復力度不足，3、4月房企的償債壓力較大，都需要金融信貸支持。郭樹清的講話向市場釋放積極的信號，預計后期房地產(chǎn)金融信貸的投放會平穩(wěn)偏支持，不會出現(xiàn)去年下半年的快速收縮而導致市場不穩(wěn)�！痹S小樂認為。
　　全國政協(xié)委員、房天下創(chuàng)始人莫天全在接受中新經(jīng)緯采訪時稱，從當前的形勢看，多地都出臺了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策，預計2022年上半年的市場或許還會焦灼，到下半年將是有規(guī)模的復蘇，全年將保持平穩(wěn)健康發(fā)展。